【公積金貸款查詢謹(jǐn)防誤區(qū)】
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財(cái)專家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時(shí)會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
部分開發(fā)商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因：
A、公積金貸款查詢：商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響。銀行存在個(gè)人購房貸款的惡性競爭，(降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個(gè)貸，費(fèi)用利益關(guān)系，政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等)。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件。(開發(fā)貸款，費(fèi)用靈活，銀企關(guān)系如存款帳戶等，現(xiàn)場駐點(diǎn))。誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。(檢查開發(fā)商時(shí)大多數(shù)情況)
B、開發(fā)商對住房公積金貸款尤其是現(xiàn)今的情況不了解，有誤解，以及社會上存在的一些不實(shí)的輿論。(2003年前受銀行制約影響了住房公積金貸款的速度，2003年之后中心調(diào)整貸款流程，速度效率能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對住房公積金貸款的誤解。)
C、公積金貸款查詢：賣方市場，開發(fā)商強(qiáng)勢。住房公積金貸款主要對個(gè)人有好處。
D、就是公積金貸款手續(xù)繁瑣，一般售房員都喜歡一次性付清房款者，手續(xù)簡單，但如果是公積金貸款，需要協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)，這樣會相應(yīng)增加工作量。
E、就是公積金貸款放款速度慢。一般都會需要是十天半個(gè)月的，更有甚者需要一個(gè)月，這樣就相應(yīng)延長了購房周期。
【客觀情況和看法】
A、速度效率個(gè)人辦理的方便程度不比銀行商業(yè)貸款差。說住房公積金貸款復(fù)雜慢的人群基本上都沒辦過住房公積金貸款。
B、從以上好處可以知道對個(gè)人是有實(shí)際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面。
C、公積金貸款查詢：有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。
【溫馨指南】 公積金貸款查詢：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
上海公積金貸款網(wǎng)上查詢方法
公積金貸款查詢工具說明：
通過公積金貸款篩選器的使用，詳細(xì)了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。
公積金貸款查詢器操作步驟：
第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;
用戶在辦理公積金貸款時(shí)，公積金貸款查詢不管是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔(dān)保公司承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任(擔(dān)保公司的引入可以使賣方在過戶后就拿到全部的資金);
第2步：完成上述操作步驟后，用戶點(diǎn)“查詢”按鈕;
通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時(shí)需要公積金管理中心承擔(dān)擔(dān)保，借款人需支付擔(dān)保費(fèi)用。
