申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)額度及條件是什么呢，對(duì)于沈陽(yáng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能得到多少實(shí)惠呢，買(mǎi)房子用公積金作為貸款的方式可以的來(lái)多大便利呢?現(xiàn)在小編就為你做一個(gè)指南，公積金貸款申請(qǐng)額度有多大，快看看吧!
一、根據(jù)沈住公[2004]9號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
根據(jù)《調(diào)整貸款有關(guān)業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷(xiāo)手續(xù)后并符合公積金貸款條件，職工申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí)，借款人及配偶半年內(nèi)無(wú)使用住房公積金記錄，可再次申請(qǐng)公積金貸款。
二、根據(jù)建房[2015]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2015〕10號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。 因此，根據(jù)您的實(shí)際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過(guò)法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。
公積金二次貸款利率不上調(diào)，住房公積金貸款利率按照國(guó)家人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。
三、根據(jù)沈住公[2004]9號(hào)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)需要滿足以下條件：
1、在沈陽(yáng)工作并在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年。
3、購(gòu)房的首付款不低于規(guī)定比例。
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
貸款時(shí)，還要依據(jù)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力、信用記錄及所購(gòu)房樓盤(pán)情況等因素來(lái)確定首付款比例及貸款額度。
