太原小產(chǎn)權(quán)真的是傷了好多人，但是它也真的成就了很多人的住房夢(mèng)，太原小產(chǎn)權(quán)政策是什么，不過這個(gè)政策還是很不明朗的，大家看看哈，這是太原小產(chǎn)權(quán)政策一些部分內(nèi)容，國土部、住建部《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》中規(guī)定“建設(shè)、銷售和購買‘小產(chǎn)權(quán)房’均不受法律保護(hù)”。
《太原市人民政府關(guān)于嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)銷售行為的通告》也明確規(guī)定，“購買不符合預(yù)(銷)售條件房屋的，不受法律保護(hù)，造成的損失由個(gè)人負(fù)責(zé)”。為了保障自身權(quán)益不受損害，市民千萬不要購買手續(xù)不全的房屋。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)銷售行為，請(qǐng)?zhí)峁┵彿亢贤�、收�?jù)等到市房管局監(jiān)察隊(duì)進(jìn)行舉證。同時(shí)請(qǐng)市民及時(shí)關(guān)注太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，查詢、購買手續(xù)合法的樓盤項(xiàng)目，保護(hù)自身合法權(quán)益。舉報(bào)及咨詢電話：4942643。
太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策雖然不是很明確，不過市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)的工作人員稱，為了凈化、規(guī)范我市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，市房管局將繼續(xù)加大監(jiān)督檢查力度，采取強(qiáng)有力的措施，查處違法違規(guī)銷售行為。同時(shí)也建議市民積極配合，及時(shí)對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)舉證，不要購買手續(xù)不全的房屋。
樓錢兩空是不會(huì)的，國家雖然有太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策限制，但整治和拆除的都是沒有蓋好的，只要賣出去的除非拆遷才會(huì)拆除，但也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，現(xiàn)在只要蓋好、敢賣的還敢買，要不就貸款買大紅本的，就看你要不要那個(gè)本。
辦法一：太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之回收
按國家法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房本身是違法建筑，不被法律所保護(hù)。由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以房源本身并不屬于購買者，因此按照國家法律來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以沒收的。考慮到有些小產(chǎn)權(quán)房也有居住權(quán)，所以可能在回收時(shí)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是小產(chǎn)權(quán)房的回收會(huì)牽扯大量人群的居住問題，因此單純的回收不太可能。
辦法二：太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之轉(zhuǎn)正
小產(chǎn)權(quán)房目前已經(jīng)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的1/5左右，數(shù)量龐大。如果全部回收難免會(huì)讓大量的人失去住所。因此有人預(yù)測(cè)，小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)和交納土地出讓金后集體轉(zhuǎn)正。但是這種處理辦法無疑是助長了小產(chǎn)權(quán)房的違規(guī)建設(shè)行為，小產(chǎn)權(quán)房成功轉(zhuǎn)正為商品房項(xiàng)目，其所付出的地價(jià)成本往往不到通過正規(guī)“招拍掛”程序地價(jià)的三分之一。如果小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正成為合法，那將會(huì)助長瘋狂亂蓋違章建筑的歪風(fēng)邪氣，也會(huì)對(duì)珍貴的農(nóng)村土地資源造成極大的破壞，因此小產(chǎn)權(quán)房集體轉(zhuǎn)正可能性也不大。
辦法三：太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之廉租房
把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為廉租房是一個(gè)比較流行的設(shè)想。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有產(chǎn)權(quán)但卻有居住權(quán)。而購買小產(chǎn)權(quán)房的人群中有不少是經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的困難戶，把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為廉租房，繼續(xù)讓購買人在其中居住，原先的購房款沖抵房租。這也是一種解決辦法，但有可能會(huì)傷害到小產(chǎn)權(quán)房持有人的利益。
辦法四：太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之買房人出錢購買
和繳納低成本轉(zhuǎn)正不同，國家可能會(huì)按市場(chǎng)現(xiàn)狀規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房購買人補(bǔ)足與周邊商品房相當(dāng)?shù)馁彿靠�，如果購買人愿意補(bǔ)款則小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為合法，如不愿補(bǔ)款則國家進(jìn)行有補(bǔ)償?shù)幕厥�。這樣做可以起到相對(duì)公平公正的原則，也會(huì)杜絕小產(chǎn)權(quán)房的投機(jī)性。
辦法五：太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之區(qū)別對(duì)待
小產(chǎn)權(quán)房涉及面非常廣，牽扯的問題也較多。太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之如果統(tǒng)一按一種辦法處理難免會(huì)有所疏漏。因此小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)按實(shí)際情況區(qū)別對(duì)待。
首先，在時(shí)間上區(qū)別對(duì)待。國家可能會(huì)在小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)時(shí)間上進(jìn)行劃定。在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前的小產(chǎn)權(quán)房以購買或轉(zhuǎn)正為主，在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)之后的小產(chǎn)權(quán)房以回收為主，甚至對(duì)于影響和危害較重的小產(chǎn)權(quán)房采取沒收和拆毀處理。
其次，在處理方式上國家可能也會(huì)采取不同的辦法。太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之對(duì)于占優(yōu)農(nóng)耕用地的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)堅(jiān)決予以拆除，而對(duì)那些確實(shí)能解決困難群體居住問題的小產(chǎn)權(quán)房，國家可能會(huì)酌情進(jìn)行轉(zhuǎn)正、購買或者轉(zhuǎn)化為廉租房。
總之，小產(chǎn)權(quán)房的清理工作是一個(gè)龐大的工程，太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策之單純用一種方法難以做到合法、合理和面面俱到。在處理過程中需要政府既能按國家法規(guī)處理也能根據(jù)實(shí)際情況考慮民生。小產(chǎn)權(quán)房的清理工程無疑是一個(gè)艱巨的項(xiàng)目，正在考驗(yàn)著政府處理復(fù)雜問題的智慧和能力
