養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)錢景誘人
據(jù)了解，去年9月，國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確鼓勵社會力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，養(yǎng)老用地向社會資金開放的閘門由此打開，保險企業(yè)也因此找到了涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的政策性突破口。
不久前，保監(jiān)會還下發(fā)了《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，擬在北京、上海、廣州和武漢四地開展為期兩年的“以房養(yǎng)老”試點。雖然政策細(xì)則仍未出臺，相關(guān)保險產(chǎn)品也尚在研發(fā)中，但顯示出監(jiān)管層對保險養(yǎng)老地產(chǎn)的積極推進態(tài)度。
另外，中國保監(jiān)會《關(guān)于加強和改進保險資金運用比例監(jiān)管的通知》出臺后，保險公司投資于不動產(chǎn)的賬面余額占上季末總資產(chǎn)的監(jiān)管比例從10%大幅上調(diào)至30%，險資對房地產(chǎn)行業(yè)的興趣和投資靈活度大幅增加。
有公開數(shù)據(jù)顯示，中國正經(jīng)歷歷史上規(guī)模最大、速度最快的老齡化進程;預(yù)計至“十二五”期末，老年人口規(guī)模將達(dá)到2.21億元，占全國人口比重升至16%;至2050年，我國老年人口數(shù)量將占全國總?cè)丝诘?/3。目前，老年人可用于購買老年用品的支出已達(dá)4000億元，中國的老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費大軍。人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務(wù)需求的日益增長，正將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶進前所未有的歷史機遇期。
■分析
壽險投房地產(chǎn)一箭雙雕
對于險資搶灘房地產(chǎn)，中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇接受京華時報記者采訪時表示：“保險公司搶灘房地產(chǎn)主要有兩方面原因，第一是保險資金運用的出口;第二是保險公司對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資與布局。”
詳細(xì)說來，目前我國保險業(yè)有8000億資產(chǎn)，隨著保監(jiān)會對于險資投資比例的松綁，將有更多保險資金流入到股市，而目前房地產(chǎn)市場的股指看法有很多不同意見，有的分析認(rèn)為房地產(chǎn)被低估，仍有很大增值空間，因此，投資房地產(chǎn)可以增加險資運用。另一方面，保險公司，尤其是壽險公司投資房地產(chǎn)股有雙重意義，不僅能參與到房地產(chǎn)開發(fā)，還可以拓展其下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
不過，郝演蘇表示，由于在四大金融體系中，保險可用資金占比最低，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如信托業(yè)，因此，未來保險資金中可用于投入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的資金也將比較有限，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)對于整個保險業(yè)而言，其對大型保險公司的影響將十分有限。
養(yǎng)老成為朝陽產(chǎn)業(yè)
“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在未來的20年、30年發(fā)展增速將非常快。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)保險系教授庹國柱接受京華時報記者采訪時認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為今后發(fā)展重點是毋庸置疑的事，已經(jīng)有不少大型保險公司開始提前布局，雖然形式各異，但不難看出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)的趨勢。庹國柱表示：“經(jīng)過近幾年的研究，更多的保險公司開始跟進，比如安邦、生命人壽，都是非常正常的事，壽險與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的無縫銜接正是保險公司布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。”
庹國柱認(rèn)為，我國房地產(chǎn)業(yè)方興未艾，對于現(xiàn)有居民而言，正面臨著更新需求，而對于新進入城市的居民而言，房子更是剛性需求，在此背景下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的潛力更被市場看好。
不過，需要強調(diào)的是，雖然不斷有開發(fā)商涌入養(yǎng)老地產(chǎn)，可是大多數(shù)的開發(fā)模式仍然處于初級階段，缺乏后期專業(yè)養(yǎng)老所必需的管理和經(jīng)營。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，是房地產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等，既獨立運作又無縫整合的全新產(chǎn)業(yè)，屬于內(nèi)需型消費產(chǎn)品，增值服務(wù)空間大于普通社區(qū)甚至商業(yè)地產(chǎn)。
