那么缺口有多大？據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年年末全國(guó)大陸總?cè)丝?40005萬(wàn)人，比上年末增加467萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)常住人口84843萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎兀ǔＷ∪丝诔擎?zhèn)化率）為60.60%，比上年末提高1.02個(gè)百分點(diǎn)。戶籍人口城鎮(zhèn)化率為44.38%，比上年末提高1.01個(gè)百分點(diǎn)。全年出生人口1465萬(wàn)人，出生率為10.48‰；死亡人口998萬(wàn)人，死亡率為7.14‰；自然增長(zhǎng)率為3.34‰。全國(guó)人戶分離的人口2.80億人，其中流動(dòng)人口2.36億人。2018年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，較1949年末提高48.94個(gè)百分點(diǎn)，年均提高0.71個(gè)百分點(diǎn)。戶籍人口城鎮(zhèn)化率也達(dá)到43.37%，較2015年提高3.47個(gè)百分點(diǎn)，年均提高1.16個(gè)百分點(diǎn)。簡(jiǎn)單的總結(jié)一下，也就是2019年實(shí)際戶籍城鎮(zhèn)化比例上漲速度是落后于人口城鎮(zhèn)化率的，這個(gè)趨勢(shì)也就是在2020年，這一年，各地的落戶政策會(huì)繼續(xù)井噴寬松！
那么這個(gè)政策對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，有什么影響？
當(dāng)下人口數(shù)據(jù)看，仍有2.27億已成為城鎮(zhèn)常住人口但尚未落戶城市的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，其中65%分布在地級(jí)以上的城市，基本上是大城市。
城鎮(zhèn)化與戶籍城鎮(zhèn)化比例差距高達(dá)16.22%！這些人為什么不能落戶？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，小編簡(jiǎn)單的解讀一下，除了京滬等少數(shù)城市，以及部分南方富余農(nóng)村外，大部分都是因?yàn)橘I不起房。
這個(gè)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響：
1：關(guān)注1億人落戶指標(biāo)，突出抓好在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶工作，推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)取得決定性進(jìn)展。
2016年的文件要求，到2020年，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個(gè)百分點(diǎn)，年均轉(zhuǎn)戶1300萬(wàn)人，到2020年全國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率要提高到45%。
理解戶口這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的巨大意義：
戶口即戶籍，由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)。
全球只有少數(shù)幾個(gè)國(guó)家：有戶籍制度。
其次：除了一線城市，其他城市有房即可有戶口。
戶口是社區(qū)、住戶、人口相關(guān)的市鎮(zhèn)管理和其他行政管理的必備基礎(chǔ)，其對(duì)身份、權(quán)利能力和責(zé)任能力等的認(rèn)定和對(duì)管轄權(quán)劃分的支撐，更是所有國(guó)家各項(xiàng)司法活動(dòng)的必備基礎(chǔ)；它既以普遍登記對(duì)被登記人形成“被注視”的心理壓力，從而可能有利于維護(hù)公共安全，還以人身辨認(rèn)、核實(shí)查證、時(shí)空管控、促進(jìn)鄰里關(guān)系、組織居民自治自衛(wèi)等多種方式有力支撐各項(xiàng)公共事業(yè)、公共服務(wù)、公共管理和公共安全工作。
有了戶口，很大意義上，就有了義務(wù)教育的權(quán)利，以及其他公共資源分配。
2：在落戶政策寬松下，各地人才政策頻繁發(fā)布：
從未來(lái)發(fā)展看，目前全國(guó)大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來(lái)，但大部分城市都沒(méi)有留住人才的措施。這種情況下，吸引來(lái)的基本都是購(gòu)房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購(gòu)房落戶的可能性。
對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，人才對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)，人才對(duì)城市的作用也應(yīng)該是在產(chǎn)業(yè)，而不是房地產(chǎn)。
人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，房地產(chǎn)限購(gòu)關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門，太寬松的人才引進(jìn)政策來(lái)擴(kuò)大購(gòu)房窗戶。
3：2020年預(yù)計(jì)人才政策有望井噴！
從城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)看，分地區(qū)來(lái)看，目前東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)處于相對(duì)成熟的階段。京津滬三大直轄市的城鎮(zhèn)化率都超過(guò)了80%，廣東、浙江、江蘇這些發(fā)達(dá)省份的城鎮(zhèn)化率也接近70%。在這個(gè)階段，未來(lái)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)化一大特點(diǎn)是人口從中小城市流向中心大城市，不同城市之間的分化將進(jìn)一步加劇。
不過(guò)，對(duì)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)說(shuō)，雖然常住人口城鎮(zhèn)化率比較高，但這里面有相當(dāng)一部分人口屬于外來(lái)務(wù)工人員。以珠三角為例，2016年，珠三角凈流入人口為2647.97萬(wàn)人，占常住人口的44.14%。在東莞和深圳等珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，都存在不同程度上的外來(lái)人口與戶籍人口之間的倒掛現(xiàn)象。
與此同時(shí)，人戶分離的人口仍然高達(dá)2.86億人。
