2020年已經(jīng)快過半，大家對(duì)2020年洛陽(yáng)購(gòu)房政策了解多少呢？今天小編為大家?guī)淼氖?020年洛陽(yáng)最新購(gòu)房政策，希望對(duì)大家在2020年購(gòu)房的時(shí)候能有所參考，讓大家對(duì)洛陽(yáng)購(gòu)房政策有更多的了解，下面一起來看看吧！
一、戶籍改革：外來人員購(gòu)新房子女按片區(qū)就讀
將加快戶籍制度改革和居住證制度“雙落地”，有效釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城鎮(zhèn)購(gòu)房需求。
全面推進(jìn)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)建設(shè)，放開建制鎮(zhèn)和縣城落戶限制，進(jìn)一步放寬市區(qū)落戶條件，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶。
二、到2020年:新增城鎮(zhèn)常住人口105萬人常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到62%
促進(jìn)進(jìn)城落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有與城鎮(zhèn)居民同等的勞動(dòng)就業(yè)、基本公共服務(wù)等權(quán)利。
農(nóng)村和外來人員在洛陽(yáng)市購(gòu)房取得合法房產(chǎn)的，戶口可遷入洛陽(yáng)市。
對(duì)外來人員進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，縣(區(qū))級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排子女就讀。
三、購(gòu)租并舉：困難家庭有望獲得租金補(bǔ)助
鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資購(gòu)買庫(kù)存商品房，增加租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)。
將以金融稅收優(yōu)惠為手段，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)，打通商品房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)通道。
停建各類保障性住房，通過市場(chǎng)購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃的方式，解決我市保障性住房的需求問題。
對(duì)無力購(gòu)買住房的居民支持其租房居住，對(duì)其中符合條件的困難家庭給予貨幣化租金補(bǔ)助。
四、棚戶區(qū)改造：主要實(shí)行貨幣化安置
將加快研究出臺(tái)《洛陽(yáng)市政府關(guān)于全面加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，推進(jìn)棚改貨幣化安置。原則上戶均實(shí)物補(bǔ)償安置房?jī)H限一套，剩余補(bǔ)償部分均實(shí)行貨幣化安置。
提高貨幣化安置比例，自2020年7月1日起，國(guó)有土地上新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目，確保貨幣化安置比例不低于50%。
對(duì)選擇貨幣化安置的被征遷群眾，在原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予一定的房屋補(bǔ)貼。
搭建便捷優(yōu)惠的貨幣安置選房平臺(tái)，為選擇貨幣化安置的棚改戶搭建電子選房平臺(tái)，企業(yè)通過平臺(tái)展示商品房，征遷居民可在平臺(tái)上面查看房源信息，實(shí)地建設(shè)房產(chǎn)超市，居民在超市里可以實(shí)現(xiàn)咨詢、選購(gòu)簽約、房產(chǎn)登記、貸款辦理等一站式服務(wù)。
五、公積金：二套房首付比例降低
將以農(nóng)民工為主體的靈活就業(yè)人員納入住房公積金保障范圍。
取消擔(dān)保收費(fèi)，降低公積金貸款門檻，連續(xù)正常繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
對(duì)公積金執(zhí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
購(gòu)買首套和再次購(gòu)買普通自住房首付比例一律降至20%，對(duì)未使用過公積金的繳存職工，在購(gòu)買第二套房時(shí)執(zhí)行首套房政策。
將公積金提取范圍擴(kuò)大到繳納物業(yè)費(fèi)、新建房裝修費(fèi)，并將購(gòu)買提取年限延長(zhǎng)至5年。
六、利率優(yōu)惠：貸款購(gòu)買首套房利率下調(diào)
降低個(gè)人購(gòu)買首套自住商品住房的首付比例和貸款利率，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房
(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅
面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅
面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅
七、閑置土地：超過2年不動(dòng)工將被依法收回
加大閑置土地處置力度，對(duì)超過動(dòng)工開發(fā)期1年不滿2年的閑置土地，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi)
對(duì)閑置超過2年的依法收回，重新進(jìn)行市場(chǎng)配置
八、配套設(shè)施：教育、醫(yī)療、交通等設(shè)施為標(biāo)配
將加強(qiáng)房地產(chǎn)新建項(xiàng)目的基礎(chǔ)配套設(shè)施規(guī)劃，將制訂擬供地塊出讓方案，把完善基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老服務(wù)、文化體育、社區(qū)管理、水、電、路、氣、暖、通信、公共交通等基礎(chǔ)配套設(shè)施，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓方案的綁定項(xiàng)目加以規(guī)劃，明確各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施的責(zé)任主體和建設(shè)周期。
由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的基礎(chǔ)配套設(shè)施未按要求完成及不能同步交付使用的項(xiàng)目，將不予辦理竣工綜合驗(yàn)收備案，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)不予受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。
已建成小區(qū)由于開發(fā)企業(yè)原因未達(dá)到配建要求的，責(zé)成開發(fā)企業(yè)在2020年年底前完成。
九、市場(chǎng)監(jiān)管：嚴(yán)查虛假?gòu)V告、霸王合同
加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中無照經(jīng)營(yíng)、虛假?gòu)V告、霸王合同等違規(guī)行為的查處力度，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。
十、成品房供應(yīng)：2020年城市區(qū)達(dá)80%
從工程設(shè)計(jì)抓起，在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年城市區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，縣(市)要不低于60%。
成品住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實(shí)體裝修樣板房,向購(gòu)房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。
未達(dá)到以上成品房比例要求及樣板房建設(shè)要求的，市房管部門不予準(zhǔn)許該項(xiàng)目商品房進(jìn)入預(yù)售及銷售市場(chǎng)。
十一、多元化發(fā)展：向養(yǎng)老、文化、體育項(xiàng)目轉(zhuǎn)型
將研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。
十二、行政收費(fèi)：制定收費(fèi)清單，治理收費(fèi)亂象
全面清理房地產(chǎn)開發(fā)、銷售過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府定價(jià)管理的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，組織專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)治理搭車收費(fèi)、指定中介壟斷收費(fèi)等亂象，減輕企業(yè)成本和居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消。
