寶雞買(mǎi)房最新政策
購(gòu)房流程
第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買(mǎi)房
買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格等。
第二環(huán)節(jié):挑選房源
可以從網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，全面細(xì)致考察房源信息。這三類房子千萬(wàn)別選：
第一種：梯戶比大的房子。
第二種：有設(shè)備層或者公共使用層的房子。
第三種：樓棟外形奇特、凸凹不平的小區(qū)。
第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四環(huán)節(jié)：交定金
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
第五環(huán)節(jié)：簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
第六環(huán)節(jié)：付首付
簽訂購(gòu)房合同后，就可以直接付首付了。在認(rèn)購(gòu)新房的過(guò)程中，每一個(gè)步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同時(shí)，需要大家仔細(xì)查看。以免因?yàn)楹贤p方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛。
貸款
買(mǎi)房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款以及組合貸款。不過(guò)，目前我們最常見(jiàn)的就是公積金貸款和商貸。
公積金貸款
貸款對(duì)象：個(gè)人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限（當(dāng)前12個(gè)月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
公積金辦理所需資料
1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復(fù)印件(三份)；
2、借款人婚姻證明原件及復(fù)印件（三份）；
3、房屋買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同或協(xié)議原件（三份）；
4、購(gòu)房首付款憑證及復(fù)印件（三份）；
5、借款人家庭具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復(fù)印件兩份）；
6、借款人及配偶征信報(bào)告（一份）；
7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）
8、其他相關(guān)資料：
（1）人才公司代繳公積金的，需用工關(guān)系證明及勞動(dòng)合同；（用工關(guān)系證明一份原件，二份復(fù)印件）
（2）申請(qǐng)異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細(xì)。
（3）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房的，需提供網(wǎng)簽合同（原件三份）、資金監(jiān)管協(xié)議（一份）、首付資金憑證（復(fù)印件四份）及評(píng)估報(bào)告（三份）。
（4）一手房提供購(gòu)房合同復(fù)印件（復(fù)印件一份）。
住房公積金貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬(wàn)的：
1、賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過(guò)15萬(wàn)元；
2、5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元；
3、1萬(wàn)元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元。
公積金首付比例
新房
如果是首次購(gòu)買(mǎi)，建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%
如果是二次購(gòu)買(mǎi)，建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例為40%
二手房
建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144平方米以上的,首付款比例為40%。
商業(yè)貸款辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款所需材料如下：
1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。
2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。
3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。
4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本。
7、 買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。
8、 所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
需要注意：
1、一般來(lái)說(shuō)，首套首付比例最低為三成，二套為四成，也不是固定的，具體要看銀行、樓盤(pán)預(yù)計(jì)貸款人情況；
2、目前房貸利率新的計(jì)算方式為：LPR貸款利率LPR+加點(diǎn)形成；
加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。LPR每月20日央行都會(huì)公布最新的，據(jù)最新6月20日央行公布，最新的5年期以上LPR利率為4.65%。
現(xiàn)目前，寶雞首套房房貸利率一般為5.39%-5.6%（僅作參考，具體以銀行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)，二套可能會(huì)更高）
