伴隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極推進(jìn)，城市的血液再次流動(dòng)，而先前被按下了暫停鍵的樓市，也逐漸打開(kāi)了“播放模式”，加快了“復(fù)蘇”的步伐。樓市的春風(fēng)已悄然而來(lái)。
多地出臺(tái)樓市利好政策購(gòu)房寬松季來(lái)臨
為了穩(wěn)定樓市發(fā)展，確保全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，降低疫情對(duì)房企資金壓力，近日多地政府陸續(xù)出臺(tái)樓市利好政策。
從2月12日西安、無(wú)錫、深圳分別出臺(tái)相關(guān)政策，率先打響地產(chǎn)救市“第一槍”后。接下來(lái)天津、南京等全國(guó)多地迅速響應(yīng)，各大城市紛紛出臺(tái)各類(lèi)涉及房地產(chǎn)的支持政策。
西安：疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書(shū)后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。深圳：連續(xù)出臺(tái)住房公積金新政，對(duì)疫情影響的困難企業(yè)在公積金繳存比例和繳存時(shí)限上予以支持;因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員等可以申請(qǐng)延長(zhǎng)公貸期限、放寬公貸申請(qǐng)繳存條件等。東莞：東莞人民政府發(fā)布了公積金個(gè)人住房貸款的管理辦法，其中的一點(diǎn)是額度最高上浮20% ，可貸30年衡陽(yáng)：契稅繳納、購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼；降低開(kāi)發(fā)企業(yè)土地資金使用成本；非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購(gòu)房補(bǔ)貼5萬(wàn)等。蘇州：蘇州相城區(qū)域出臺(tái)新政，放寬全日制本科以上學(xué)歷落戶(hù)限制，和高技能人才購(gòu)房限制。同時(shí)對(duì)新引進(jìn)的世界知名（世界前300強(qiáng)高校）或“雙一流”建設(shè)高校（學(xué)科）全日制本、碩、博等名校優(yōu)生，給予2-4萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。馬鞍山：出臺(tái)政策，確定馬鞍山首套房補(bǔ)貼政策再延一年！最高補(bǔ)貼總房款的1.5%！……
以上政策有幫助房企緩解資金壓力，減少交付違約，土地出讓延期等方面的問(wèn)題。也有直接利好購(gòu)房的政策，且政策力度非常大，可以說(shuō)是拳拳到肉，絕無(wú)虛招！
可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)還會(huì)有更多的城市加入進(jìn)來(lái)，出臺(tái)不同的樓市利好政策。
貨幣政策趨于寬松置業(yè)成本減少
除了以上樓市的各種利好政策外，央行也不斷釋放利好消息。
2月20日，新一輪LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）公布的：1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)（此前為4.15%），5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)（此前為4.80%）。
而在2月15日央行副行長(zhǎng)范一飛就已表示，央行會(huì)延續(xù)穩(wěn)健的貨幣政策總基調(diào)，并對(duì)通脹預(yù)期等壓力及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整，中國(guó)絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模通脹。我們要知道的是，貨幣政策穩(wěn)定寬松是利好樓市的。
而LPR降低，更意味著房貸利率降低，這樣一來(lái)，購(gòu)房成本相比之前將會(huì)降低，房貸總金額和房貸每月還款金額相應(yīng)有所減少。
無(wú)論如何，LPR的降低對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是真金白銀的優(yōu)惠，不折不扣的利好。
可以看到，無(wú)論是政策層面的支持，還是央行在降準(zhǔn)后再次降息的金融支持等方面，都是一例例對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入的強(qiáng)心劑。
樓市回暖在即買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)
在需求端方面，房子始終是要買(mǎi)的，地產(chǎn)需求只會(huì)延后而不會(huì)消失。此次疫情舉全國(guó)之力防控，需求有望隨著疫情改善逐步回歸。當(dāng)疫情結(jié)束，壓抑的購(gòu)房需求將大量釋放，市場(chǎng)完全復(fù)蘇，到時(shí)候大機(jī)率會(huì)止跌回升。而目前各類(lèi)利好頻出，正是購(gòu)房的黃金機(jī)遇。
