2018年溫州房產(chǎn)限購最新政策,溫州外地人限購區(qū)域最新消息
近日，溫州本地及新浪微博等多個地方傳出溫州房產(chǎn)限購政策有變的消息。昨天，記者從溫州市房屋登記中心了解到，我市房產(chǎn)限購政策一直以來都在國務院規(guī)定的限購政策框架內(nèi)嚴格執(zhí)行，目前的變化主要體現(xiàn)在市區(qū)購房不再有時間節(jié)點的限制。
現(xiàn)在溫州市區(qū)房產(chǎn)限購政策到底如何？此次變化主要會產(chǎn)生哪些影響？記者就此聯(lián)系市房屋登記中心相關(guān)負責人，對此進行解讀。
三方面看前后變化
有網(wǎng)友發(fā)微博稱:“有消息說，溫州市戶籍居民家庭如果已經(jīng)在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)在可以再購買一套市區(qū)住房，名下無市區(qū)房產(chǎn)的也可以購買市區(qū)住房，但名下不能擁有超過2套市區(qū)國有土地住房！”記者從市房屋登記中心證實此消息屬實。
同樣是市區(qū)戶籍居民家庭，購買市區(qū)商品房或二手房，跟以前相比，現(xiàn)在有了一些區(qū)別：
以前
只能新購一套住房。
現(xiàn)在
家庭名下少于兩套房子可以購買，已有兩套及以上就不能購買。
記者從有關(guān)部門了解到，溫州現(xiàn)行的限購政策可以從三方面來理解：
●限購對象只針對國有土地住房。
●溫州其他縣(市)戶籍的居民(家庭)也可以到市區(qū)購房。
●凡溫州本市戶籍居民(家庭)都可以擁有兩套房子，如果現(xiàn)在已經(jīng)有了一套，還可以再買一套。
房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢
2011年3月，溫州曾下發(fā)《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定，只能新購一套住房。
據(jù)知情人士介紹，溫州出臺“限購令”的背景，主要是針對當時溫州房價高漲的情況采取的臨時措施。而從去年下半年到今年，溫州市區(qū)房價已經(jīng)趨向合理，房地產(chǎn)調(diào)控已取得階段性成果，溫州房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢。
該知情人士表示，現(xiàn)在溫州房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，雖然同比來看，跌得比較厲害，但從環(huán)比來看，運行比較平穩(wěn)。房地產(chǎn)不發(fā)展不可能，它拉動經(jīng)濟的作用還是擺在那里，“對于我們來說，也不希望一個調(diào)控政策出來，房價突然上去，另一個調(diào)控政策出來，房價突然下去，這對房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)來說，都不是好事�！�
這是對現(xiàn)有購房政策的完善
“這個政策主要不是為了刺激房市，而是對現(xiàn)有購房政策的完善�！睖刂葜辛撼侵脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理虞樂武認為，今年溫州房市處于一個恢復期，有起步的發(fā)展勢頭，住戶的二次改善需求確實存在。這個政策調(diào)整，人性化地滿足這些人的合理需求。而政策調(diào)整中規(guī)定新購住房的客戶名下不能超過兩套房產(chǎn)，有上限控制，這也是政策適宜的體現(xiàn)。
虞樂武說，對溫州市區(qū)房地產(chǎn)市場來說，這次調(diào)整有一定的促進作用，但不會有大的影響。目前，房市還是以剛性需求為主導，改善性需求較少，現(xiàn)在可以說是稍有跡象。對剛需的客戶而言，無論政策調(diào)整與否，該買房的還得買房，而有改善性需求的客戶從得知政策調(diào)整到真正購房，則需要一個過程。
市區(qū)一知名房產(chǎn)中介認為，這讓有能力買房卻買不了房的人成為主要的受惠群體。比如有人在2011年或2012年剛參加工作時購買了一套小戶型的房子作為過渡，現(xiàn)在由于要結(jié)婚或是其他原因需要換一套大一點的房子，正好遇到這個政策調(diào)整，這類人群的需求量就增大了。
銀行：貸款利率目前不會作出相應變動
對于購房政策的調(diào)整，市區(qū)一國有商業(yè)銀行溫州分行個人金融部負責人表示，銀行方面得知這個消息后，也一直在和房管部門聯(lián)系。目前，市民還未就這個購房政策的變化向銀行方面進行咨詢，相信這個購房政策的改變對于銀行來說影響不會很大。銀行方面短期內(nèi)也不會作出相應的貸款利率的變動。
該負責人稱，現(xiàn)在是政策的調(diào)整，銀行可能會根據(jù)市場的需求推出一些相應的便民措施。不過，銀行利率的調(diào)整應是依據(jù)央行的基準利率的調(diào)整，因此，借貸利率目前不會因為購房政策改變作出調(diào)整，特別是不會因為政策變化提高借貸利率。
[五大焦點解讀]
有改善性需求的市民是受益者
記者就市民關(guān)心的問題，采訪了市房屋登記中心相關(guān)負責人。
1、有市民在2011年4月在市區(qū)買過一次房，后來又賣掉了�，F(xiàn)在家庭名下沒有房產(chǎn)，可以在市區(qū)買幾套房？
答：可以購房，但家庭所有成員名下合計不能超過兩套。
2、市民在市區(qū)多次買房賣房，次數(shù)是否會受到限制？
答：跟購房次數(shù)沒有什么關(guān)系，只要該市民家庭名下的市區(qū)房子套數(shù)不超過兩套。
3、比如一位樂清人，在樂清已經(jīng)有兩套商品房了，現(xiàn)在到市區(qū)還能不能買房子？
答：我們的限購范圍只限于市區(qū)，對于購房者的戶籍是沒有限制的。你到市區(qū)買，我們就看你在市區(qū)有沒有房子，有幾套房子。
4、如果不限制購房交易次數(shù)，會不會給投資炒房的人提供空間？
答：現(xiàn)在的情況和2011年相比發(fā)生很大的變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。如果在2011年的時候，這是有可能的，但現(xiàn)在這樣倒來倒去的人很少了。按照現(xiàn)行的政策，一套200萬元的商品房，5年以內(nèi)交易，要交接近20萬元的各種稅費�，F(xiàn)在買賣一套房子，能賺20萬元？而且還要計算房子拿在手上的利息成本。
