2018年青島房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,青島外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
一、政策界定
（一）新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手住房，下同）時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4.18《通知》限購(gòu)和限售政策限制。
（二）本市戶(hù)籍居民家庭是指家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）擁有本市（七區(qū)三市，下同）戶(hù)籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）；
非本市戶(hù)籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶(hù)籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證（原件）和在本市服役的證明（原件）。
因在外地服役將本市戶(hù)籍遷出的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證（原件）和原本市戶(hù)籍證明（原件）或派出所出具的相關(guān)證明（原件）。
本市戶(hù)籍居民考取外地大專(zhuān)以上院校，其戶(hù)籍遷移至外地院校集體戶(hù)的，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證（原件）、集體戶(hù)口本人頁(yè)（原件）和原本市戶(hù)籍證明（原件）或派出所出具的相關(guān)證明（原件）。
（三）居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)居民家庭在4.18《通知》住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)為準(zhǔn)。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。
（四）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
（五）4.18《通知》第一條所稱(chēng)“限購(gòu)”包括通過(guò)購(gòu)買(mǎi)和受贈(zèng)方式取得住房；第二條所稱(chēng)“上市交易”包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與。
（六）經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房）、限價(jià)商品住房、人才公寓、拆遷（征收）安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受4.18《通知》限購(gòu)和限售政策限制。
（七）征收4.18《通知》限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂凑铡罢饕毁?gòu)一”的原則購(gòu)買(mǎi)住房，不受住房限購(gòu)政策限制。被征收人可以持身份證明、貨幣補(bǔ)償協(xié)議、征收部門(mén)出具的領(lǐng)取補(bǔ)償金證明申請(qǐng)出具購(gòu)房資格證明。
（八）因離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)（含一半買(mǎi)賣(mài)一半繼承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng)）、司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移時(shí)，不受上市交易年限限制，受讓人不受限購(gòu)政策限制。
（九）通過(guò)離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)（含一半買(mǎi)賣(mài)一半繼承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng)）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)；
通過(guò)司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)；
因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
（十）商業(yè)銀行、經(jīng)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)管理公司因行使抵押權(quán)取得的住房處分時(shí)不受上市交易年限限制。
（十一）符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào)）要求，且在4.18《通知》實(shí)施前已形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案的商品住房，由售房單位在2018年4月28日（含當(dāng)日）17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)報(bào)備明細(xì)（包括商品住房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、認(rèn)購(gòu)單，購(gòu)房發(fā)票、稅控收據(jù)、非稅控收據(jù)和資金支付憑證等），經(jīng)報(bào)備的商品住房不受4.18《通知》政策限制。
（十二）符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào)）及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（青土資房發(fā)〔2017〕6號(hào)）要求，且在4.18《通知》實(shí)施前已經(jīng)形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的二手住房，由買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和交易證明材料（房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購(gòu)房貸款審批證明或首付款收據(jù)）在2018年4月28日（含當(dāng)日）17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)報(bào)備，經(jīng)報(bào)備的二手住房不受4.18《通知》政策限制。
二、相關(guān)規(guī)定
（十三）自2018年4月19日起，本市戶(hù)籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房前，購(gòu)房人應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》；
在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件及從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購(gòu)住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
對(duì)符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
（十四）政策執(zhí)行期間，購(gòu)房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房屋交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)收取《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》原件，并留存?zhèn)洳椤?/p>
