2018年鄭州房產(chǎn)限購最新政策,鄭州外地人限購區(qū)域最新消息
鄭州樓市多次調(diào)控，限購、限貸、限售政策頻出，很多還沒有買房的人關(guān)心自己是否具有買房資格、買房首付又是多少。以下匯總了鄭州的買房政策，看一下吧！
>>限購政策
鄭州自從2016年10月份重啟限購以來，政策也經(jīng)過多次調(diào)整，下面來看下鄭州目前最新的限購政策。
限購區(qū)域
鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣范圍內(nèi)。
限購政策
鄭州市戶籍：限購2套，但是單身的限購一套。
外市戶籍：限購1套
其他限購政策
1、限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后購買 的住房,自取得 《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過 贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。
首付
1、2016年12月23日起，在限購區(qū)域內(nèi)，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，
2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。
>>免限購政策
2017年11月23日，鄭州正式發(fā)布人才引進政策，配套政策多達22條。其中包括：符合條件的外市戶籍人才，購買首套住房可免于24個月社保要求。也就是我們目前說的免限購申請。
重點內(nèi)容
①前提條件(2個只需符合1個)：擁有全日制本科或以上學(xué)歷、副高級(高級技師)職稱或以上職稱;
②購買首套住房，包括新建商品住房和存量住房，2017年11月23日(含)之后網(wǎng)簽的合同可按新政策執(zhí)行。
③在同等條件下，對非鄭戶籍人才不再審核社保和個稅證明，但仍受房地產(chǎn)市場調(diào)控其他政策的約束。
申請條件
①擁有全日制本科以上學(xué)歷、副高級(高級技師)職稱以上職稱;
②我市各類企業(yè)或國家機關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體等用人單位就業(yè)，并簽訂有1年以上勞動合同;或在鄭初始自主創(chuàng)業(yè)，依法登記注冊成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體、個體工商戶并擔(dān)任法定代表人;
③在我市購買首套自住商品住宅。
申請資料
①《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》(附件1，一式四份);
提示：如需下載申請表，后臺發(fā)送關(guān)鍵詞免限購即可下載。
②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿、結(jié)(離)婚證等家庭關(guān)系材料(查看原件，留取復(fù)印件);
③畢業(yè)證、職稱證、職業(yè)技術(shù)資格證書以及教育、人社部門的認定證明(查看原件，留取復(fù)印件);
④在鄭工作的相關(guān)證明。其中有工作單位的，需提供所在單位出具的在職證明、單位證照復(fù)印件、處于有效期內(nèi)的合同期限為1年以上的勞動合同;自主創(chuàng)業(yè)的，需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》(以上材料均查看原件，留取復(fù)印件)。
辦理流程
申請人根據(jù)購房情況向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(購買新建商品住房)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房管部門服務(wù)大廳(購買存量住房)提交《非鄭州戶籍人才安居購房申請表》及相關(guān)材料即可。
>>購房補貼
同樣是2017年11月23日公布的人才引進政策的配套政策，其中規(guī)定，符合條件的2017年或者之后的畢業(yè)生，可以申請購房補貼！
重點內(nèi)容
①2017年1月1日以后畢業(yè)的本科及以上學(xué)歷的高校畢業(yè)生才符合申請條件!
②本科學(xué)歷申請購房補貼，有“雙一流”院校要求。
③申請人條件除了博士，年齡不高于35歲。
④畢業(yè)內(nèi)三年內(nèi)落戶鄭州。
⑤補貼額度：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元。
⑥在我市首次購買住房，且購房合同已完成備案，并按規(guī)定納稅，取得完稅憑證。
⑦符合補貼條件的人員須在2017年11月23日(含)之后購房方可享受該項補貼。
注：需要提醒的是，鄭州戶籍的符合條件的大學(xué)生也可以申請相關(guān)補貼。
申請條件
同時具備下列條件的，可申請青年人才首次購房補貼：
①本科畢業(yè)生、碩士研究生年齡應(yīng)在35歲以下，博士研究生不設(shè)年齡限制。
②教育部等部委公布的“雙一流”建設(shè)高校以及世界大學(xué)排名前500位院校(以上海交通大學(xué)高等教育研究院每年公布的名單及國際高等教育研究機構(gòu)Quacquarelli Symonds發(fā)布的QS世界大學(xué)排名最新同時排名為準)的本科畢業(yè)生(不含上述高校中招生分數(shù)低于本校統(tǒng)一錄取分數(shù)線的其他校區(qū)，或分校、網(wǎng)絡(luò)學(xué)院、獨立學(xué)院以及委托培養(yǎng)、定向培養(yǎng)的畢業(yè)生)。
③2017年1月1日之后畢業(yè)，并在畢業(yè)3年內(nèi)落戶我市。
④在我市首次購買住房，且購房合同已完成備案，并按規(guī)定納稅，取得完稅憑證。
申請材料
①《鄭州市青年人才首次購房補貼申請表》(一式四份)。
提示：如需下載申請表，后臺發(fā)送關(guān)鍵詞購房補貼即可下載。
②本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿等家庭關(guān)系材料(查看原件，留取復(fù)印件)。（應(yīng)該不需要重復(fù)提交，因為申請生活補貼已經(jīng)提交。）
③本科畢業(yè)生需要提供畢業(yè)證、學(xué)位證(查看原件，留取復(fù)印件)。
④已備案的購房合同以及完稅憑證。
辦理時限
申請人當場可辦理完手續(xù)。(不包括審批時間)
辦理流程
申請人向各級房管部門申請購房補貼(其中，在金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)購買住房的，在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區(qū)、西區(qū)辦事大廳窗口辦理購房補貼申請;在其他區(qū)域購房的，在房屋所在的縣(市)區(qū)人才服務(wù)窗。
>>落戶政策
【1】人才落戶
人才落戶政策在2017年11月份之后已放寬，分為被錄取入戶、畢業(yè)入戶及技術(shù)工人（即人才新政）入戶兩種情況。
一、鄭州市的大學(xué)、大中專院校錄取入戶
落戶條件：被鄭州市內(nèi)大學(xué)、大中專院校招收的當年新生入戶
所需材料：憑借錄取通知書、遷出地派出所出具的遷移證、新生錄取花名冊
落戶流程：到遷出地派出所開證明→拿著所需材料向遷入地派出所申請→材料齊全可予以當場辦理
二、中專以上畢業(yè)生、職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員和技能人才入戶（人才新政落戶）。
在這里要注意，以下小編所說的政策內(nèi)容，分為兩個版塊。第一版塊為落戶條件，第二個版塊為落戶地址，必須同時滿足每個板塊中各一項條件，“1+1”才可以落戶。
那么張三就符合第一板塊落戶條件中第2條“往屆中專以上畢業(yè)生”，第二板塊落戶地址中的第2條“落戶在親友所在地”，同時滿足落戶條件和地址中的各一項。
第一板塊：落戶條件及所需資料
1. 應(yīng)屆中專以上院校畢業(yè)生（含兩年擇業(yè)期內(nèi)）和職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證、戶口遷移證和居民身份證；
注：按國家有關(guān)規(guī)定，高校畢業(yè)生從畢業(yè)之日起兩年內(nèi)為擇業(yè)期。擇業(yè)期內(nèi)未落實就業(yè)單位的畢業(yè)生可以享受應(yīng)屆畢業(yè)生同等待遇。
2. 往屆中專以上院校畢業(yè)生和職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證、居民身份證和戶口簿；
3. 已注銷戶口的留學(xué)歸國人員提供出入國（境）有效證照、國（境）外學(xué)歷（學(xué)位）認證和原戶口所在地派出所出具的注銷戶口證明；
注：下文有已注銷戶口歸國人員戶口恢復(fù)、未注銷戶口歸國人員落戶說明。
4. 未注銷戶口的留學(xué)歸國人員提供出入國（境）有效證照、國（境）外學(xué)歷（學(xué)位）認證、居民身份證和戶口簿；
5. 技能人才提供國家職業(yè)資格證書、居民身份證和戶口簿。
第二板塊：落戶地址及根據(jù)地址不同所需材料
1. 落戶在人才交流中心的，提供人才交流中心存檔證明，到人才交流中心集體戶口所在地派出所辦理；
2. 落戶在親友戶口所在地的，提供戶主居民身份證、戶口簿和戶主同意入戶證明，到其親友戶口所在地派出所辦理；
注：看清楚哦，親友，不一定是直系親屬。
3. 租賃房屋的（房主同意落戶），提供帶有房主同意落戶條款的房屋租賃證明、房主房產(chǎn)證，并需房主共同到租房所在地派出所申請入戶到租房地址；
4. 租賃房屋的（房主不同意落戶），提供房屋租賃合同、房主的居民身份證和房產(chǎn)證，到租房所在地派出所申請入戶到社區(qū)集體戶口；
5. 已有工作單位且單位有集體戶口的，提供單位同意入戶證明，到單位集體戶口所在地派出所辦理。
【2】市外遷入鄭州入戶
市外遷入鄭州入戶，這里主要分為四種情況：直系親屬三投靠入戶、購房入戶、繳納社會養(yǎng)老保險金入戶、工作調(diào)動入戶。
一、直系親屬三投靠入戶
指直系親屬之間的落戶，分為夫妻投靠；未成年子女投靠父母；年老父母投靠成年子女落戶三種情況。注：由于三投靠情況多，我們分別說明落戶條件及所需材料。
1.夫妻投靠入戶
落戶條件：夫妻雙方領(lǐng)結(jié)婚證后，一方在鄭州有常住戶口的；
所需材料：
1、申請人書面申請；
2、夫妻雙方《居民戶口簿》、身份證、《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件；
3、如若申請人是集體戶口的（人才交流中心集體戶口除外），單位需出具同意入戶證明。
2.未成年子女投靠父母入戶
落戶條件：
父母現(xiàn)為鄭州市居民，子女戶口在外地且年齡在16周歲以下，在校學(xué)生年齡可放寬至18周歲；
所需材料：
1、申請人的書面申請；
2、申請人和被申請人的《居民戶口簿》和《居民身份證》原件及復(fù)印件；
3、提供《出生醫(yī)學(xué)證明》或雙方關(guān)系證明；
4、如若申請人是集體戶口的（人才交流中心集體戶口除外），單位需出具同意入戶證明。
3.年老父母投靠成年子女入戶
落戶條件：
男性超過60周歲、女性超過55周歲，身邊無子女照顧，需要到鄭州投靠子女生活的。
所需材料：
1、申請人的書面申請；
2、申請人和被申請人的《戶口簿》和《居民身份證》；
3、可證明雙方關(guān)系的有關(guān)材料。
二、購房入戶
外地戶籍在鄭州購買商品房（注意不能是小產(chǎn)權(quán)房或者公寓等），在拿到房產(chǎn)證后可落戶。
落戶條件：
1. 有房子、拿到房產(chǎn)證就可以申請購房入戶。未取得房產(chǎn)證的，需要拿到房管局備案的購房合同、購房發(fā)票、物業(yè)公司出具的入住證明三樣?xùn)|西辦理。
注意：目前網(wǎng)上流傳有購房落戶“以建筑面積56?為起點，每增加30平方米可增帶一人，如56?可遷入2人；90?3人；120?4人；以此類推，一房最多可落7戶人口�！钡恼f法，小編在走訪詢問過程中，相關(guān)工作人員均表示沒有聽說過該情況。
2. 房屋所有權(quán)人可以直接落戶，其直系親屬可隨房屋所有人遷入，但岳父母及公婆等人落戶，必須是其子女已落戶該房產(chǎn)，并由子女提出落戶申請、社區(qū)民警核實確認后才可落戶。
所需材料（根據(jù)情況不同，小編分為以下三種）：
1. 房主申請本人戶口遷入：
1、房主本人的書面申請；
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件；
3、本人戶口簿和身份證原件。
2. 房主及其配偶、子女或父母戶口遷入：
1、房主本人的書面申請；
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件；
3、房主、配偶、子女、父母的戶口簿、身份證原件；
4、戶口簿不顯示夫妻、父（母）子（女）關(guān)系的，提供《結(jié)婚證》原件、《出生醫(yī)學(xué)證明》原件或父（母）子（女）關(guān)系證明。
3. 房主本人不遷，申請其配偶、子女、父母戶口遷入：
1、房主本人的書面申請；
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件；
3、房主、配偶、子女、父母的戶口簿和身份證原件；
4、戶口簿不能顯示父（母）子（女）、夫妻之間關(guān)系的，提供《結(jié)婚證》、《出生醫(yī)學(xué)證明》原件或父（母）子（女）關(guān)系證明；
5、房主本人寫出同意某人（遷入人其中之一）作為戶主的申請。
三、繳納社會養(yǎng)老保險入戶
落戶條件：
外來到鄭州務(wù)工的人員，并且在鄭州市中心城區(qū)參加城鎮(zhèn)社會保險滿2年。注意：累計滿2年即可，不需要連續(xù)不中斷，但是中間中斷時間不可超過6個月哦。
需要材料：
1、本人書面申請；
2、本人與務(wù)工單位簽訂的《勞動合同》原件及復(fù)印件；
3、出具繳納社會養(yǎng)老保險金的證明；
4、單位出具同意入戶證明；
5、本人戶口簿和身份證原件及復(fù)印件。
