2018年南京房產(chǎn)限購最新政策,南京外地人限購區(qū)域最新消息
一、南京限購政策取消的可能性
在8月13日的時候，南京市下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，根據(jù)通知內(nèi)容，南京市的企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)將不能購買商品住房。樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲已經(jīng)開始針對企事業(yè)單位，從現(xiàn)在的情況來看，希財君認(rèn)為短時間內(nèi)南京限購政策取消的可能性是很小的。
二、南京限購細(xì)則
1、外地戶籍
a、外地戶籍購房需要提供近3年內(nèi)在南京累計繳稅2年以上的個稅證明或社保證明，并且不能補(bǔ)繳；
b、名下無房的外地戶籍可購買1套房，名下有房則禁止購房；
c、根據(jù)南京“人才安居”的政策，符合條件的人才在辦理落戶手續(xù)后可以享受南京戶籍買房標(biāo)準(zhǔn)，另外與南京單位簽訂了勞動合同特殊人才購房時不需要提供個稅證明或社保證明。
2、南京戶籍
a、單身的南京戶籍限購一套房；
b、有家庭的南京戶籍如果已經(jīng)有2套及以上房產(chǎn)的話禁止在主城區(qū)（玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口）購買第三套房。
總結(jié)：所以南京的限購令近期是不會取消了，有購房需求的還是仔細(xì)看看自己是否符合購房條件吧。
一、南京最新購房政策
1限購政策解讀
南京限購政策全面升級后：
1、將高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買；
3、外地人想在南京買房需具備的條件：
（1）必須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上的社�；騻�稅，并且不允許補(bǔ)繳，可以買1套；
（2）社�；騻�稅年限不夠的，40周歲以下且碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級職稱（正高或副高），可以買一套；
（3）40歲以下的本科學(xué)歷人才，可落戶，可申請享受相應(yīng)的住房政策；
（4）高層次人才來南京買房，首套房不限購不搖號，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2關(guān)于社保及個稅證明的認(rèn)定
1、對于個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點而未納稅月份一并累計。
2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）均在我市繳納、社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明予以認(rèn)可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認(rèn)可。
4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認(rèn)定。
關(guān)于購房證明
1目前想在南京購房，首先得有購房證明
1、本市戶籍如何開？
購房人為單身未婚的，需準(zhǔn)備戶口簿復(fù)印件（核對原件）、身份證復(fù)印件（核對原件）；
購房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（核對原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對原件）和身份證復(fù)印件（核對原件）。
2、外地人如何開？
非南京戶籍，購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起3年內(nèi)南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
2關(guān)于購房證明有效期的認(rèn)定
1、新開購房證明有效期調(diào)整為180天；
2、新房已經(jīng)認(rèn)購、二手房已網(wǎng)簽的，購房證明即使過期也有效。
3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。
3購房證明怎么開？
1、網(wǎng)上在線開具購房證明
（1）電子購房證明主要適用于兩類南京戶籍居民：
a、未婚或無婚生子女的成年單身人士；
b、現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的人士。
（2）網(wǎng)上開證明如何操作？
下載“我的南京”手機(jī)APP，經(jīng)實名注冊和認(rèn)證,在“我的家園”或“南京房產(chǎn)”或“不動產(chǎn)登記”模塊中點擊“購房證明”，根據(jù)提示如實填寫相關(guān)信息進(jìn)行申請。
系統(tǒng)自動核驗信息后生成辦理結(jié)果，辦結(jié)時間距申請?zhí)峤蛔铋L不超過24小時。如在線申請結(jié)果為“未通過”，可在當(dāng)事人符合購房資格條件后的第二天再次提交申請。
