2018年上海房產(chǎn)限購最新政策,上海外地人限購區(qū)域最新消息
大家都知道,上海是外來人口比較大的一個城市,房價也一直很高,為了減緩房價上漲的力度,政府對于房產(chǎn)限購都有一套政策,通常以買房條件作為限制的切入點,那么在上海買房需要什么條件呢?
上海戶籍單身情況分析:
一、單獨名下有房,不可購買住房。
二、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。
三、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。
結(jié)婚情況分析:
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購。
注:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個月中社;騻稅正常繳納滿60個月。
外地戶籍 ? 限購政策
一、單身:限購。
二、家庭:可購買一套住房,須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社;騻稅。
特殊客群 ? 限購政策
一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。
二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同,可購買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明),無需提供滿五年社;驖M五年個稅,可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房:
a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。
注:
1、部隊須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
每個區(qū)細節(jié)可能有所不同,詳情還得咨詢各區(qū)交易中心專員。
貸款政策
①全國范圍內(nèi)無房無貸:算首套,首付35%
②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套
③上海有房無貸:算二套
④上海有房有貸:算二套
購買第二套住房首付費用
①普通住房:首付50%
②非普通住房:首付70%
可以看出,在上海購房,對于外地人的要求和限制較多,需要已婚無房并且繳納五年社保,而對于本地人則未設(shè)置社保要求,但是對名下所擁有的房屋的數(shù)量有所限制。