317新政核心要點(diǎn)如下：
1、【認(rèn)房】：也就是家庭名下在北京有全款房，再購買家庭在北京的第二套房產(chǎn)，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成;
2、【認(rèn)貸】：家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在北京購買首套房(注意：在權(quán)屬上是第一套)，但在貸款層面就是二套房貸，該房產(chǎn)屬于普宅則首付6成，屬于非普則首付8成;
何為貸款記錄??曾經(jīng)貸過款的記錄，就是說曾經(jīng)貸款過但早就還清了，甚至房都沒了，對(duì)不起，貸過再買就算二套貸款。
原文：居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
特別聲明：原文表達(dá)有歧義，待細(xì)則確認(rèn)。
3、【貸款期限縮短】：貸款期限一律最長變?yōu)?5年，無論首套房貸、二套房貸，無論商貸還是公積金貸款;待細(xì)則確認(rèn);
4、【公司買房持有期限3年起】：第一次對(duì)公司買房持有時(shí)間提出要求，不能短期售出，可見注冊(cè)公司在帝都購買住宅短期獲利售出，已經(jīng)引發(fā)重視，開始控制、限制;
原文：企業(yè)購買商品住房再次上市交易，需滿3年以上。
延伸閱讀：
1、新政什么時(shí)候開始執(zhí)行?
2017年3月18日。很多媒體報(bào)道都忽略了這個(gè)重要的時(shí)間，政策原文是，“自本通知發(fā)布次日起......”
2、貸款買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套?
都算二套，詳細(xì)解釋下：
① 在北京貸款買過房，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。
② 在外地買過房或有過貸款，從政策字面上看，沒有明確說。但查了上海的政策，政策表述與北京相同，實(shí)際認(rèn)定的時(shí)候，貸款記錄是按照全國算的。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。
3、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套?
應(yīng)該算首套。自己全款買，沒貸款記錄，按照新政看，應(yīng)該不算二套。不過又有幾個(gè)人可以全款買房呢?大家不用糾結(jié)這條了。
4、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套?
算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。
5、假離婚還有沒有用?
你的“假離婚”有沒有價(jià)值，分兩種情況：
① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套;
② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有購房資格，再單獨(dú)購買的話，是算首套的。
6、假離婚之后，有資格的一方購房，但是流水不夠銀行貸款要求，怎么辦?
開發(fā)商大多可以提供貸款擔(dān)保、也可以讓家人提供貸款擔(dān)保，這個(gè)不是大問題。只要有購房資格，這是有操作空間的。
