北京2017年限購(gòu)政策再次加碼，北京市對(duì)調(diào)控的決心絲毫不減，能撿漏的法拍房也被納入調(diào)控范圍。
北京市半官方自媒體【京房字】發(fā)布消息稱，近日，與“法拍房”有關(guān)的幾個(gè)部門，包括北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委召開會(huì)議，就“法拍房”的購(gòu)房資格問題進(jìn)行了研究，明確了“法拍房”納入限購(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)。三部門明確，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。
主要有以下幾個(gè)主要的點(diǎn)：
1、法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2、拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
也就是說，將來“法拍房”的競(jìng)得人，先要和一般購(gòu)房一樣，向提交購(gòu)房資格審核，審核通過了之后，才能拿到法院的相關(guān)通知，才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記。
3、競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。
所謂“法拍房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。拍賣前，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競(jìng)買。在實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣的房屋，不受限購(gòu)的限制。雖然“法拍房”的數(shù)量不多，但也成為了一些“房蟲”鉆空子的工具。他們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過正常二手房渠道賣出來牟利。
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從北京市住建委獲悉，為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行北京市限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委召開會(huì)議，議定將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市司法競(jìng)拍流程。此外，因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。
會(huì)議決定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合北京市限購(gòu)政策。
法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合北京市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。
此外，因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無法支付首付款項(xiàng)，因而無履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，法院可以支持。
