近日，北京住建委、北京高法等三部門明確，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入北京限購(gòu)政策范圍、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。
主要有以下幾個(gè)主要的點(diǎn)：
1、法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2、拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
也就是說，將來“法拍房”的競(jìng)得人，先要和一般購(gòu)房一樣，向提交購(gòu)房資格審核，審核通過了之后，才能拿到法院的相關(guān)通知，才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記。
3、競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。
所謂“法拍房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。拍賣前，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競(jìng)買。在實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣的房屋，不受限購(gòu)的限制。雖然“法拍房”的數(shù)量不多，但也成為了一些“房蟲”鉆空子的工具。他們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過正常二手房渠道賣出來牟利。
北京房產(chǎn)流動(dòng)現(xiàn)冰點(diǎn) 限購(gòu)限貸買房注意哪些?
除了北京，全國(guó)大部分熱點(diǎn)樓市這段時(shí)間都加入了限購(gòu)大軍。但是對(duì)于一些人來說，銀行存款放久了可是會(huì)貶值的，所以當(dāng)?shù)刭I不了后就會(huì)考慮往其他城市，因此就要牽涉到異地購(gòu)房的問題。北京本地戶籍或外地戶籍異地購(gòu)房應(yīng)該注意些什么呢?
1、評(píng)估自身購(gòu)買承受力
各地的房?jī)r(jià)水平不同，因此在購(gòu)買前一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況，包括當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)都要做到詳細(xì)的了解。從而對(duì)自己的買房做好預(yù)算，不要讓自己的未來生活超支。
2、進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察
有很多人因?yàn)椴环奖悖蛘吒纱嗑褪菓�，不愿意去�?xiàng)目的實(shí)地考察一下。但是實(shí)地考察往往是買房中很重要的一步，可以避免很多糾紛與麻煩。
考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
3、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及相關(guān)法規(guī)
買房前還必須清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，首先確認(rèn)是否有限購(gòu)政策，有的話，自己是否屬于限購(gòu)對(duì)象，還有關(guān)于買房入戶等等。如果用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用;非本地戶口申請(qǐng)貸款時(shí)需要的文件等等。
4、理性對(duì)待樓盤宣傳和承諾
對(duì)于異地購(gòu)房者來說，來回奔波會(huì)很麻煩，所以大多都希望可以盡快把房子定下來。因此在樓盤的宣傳和現(xiàn)場(chǎng)售樓人員的熱情下，盲目的定下房子。購(gòu)房者一定要清楚，一切沒有寫進(jìn)合同的宣傳和承諾都是可以反悔的，所以開發(fā)商給予的優(yōu)惠很有可能只是為了吸引消費(fèi)者，后期很難兌現(xiàn)。
5、付款方式的慎重
要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。
異地購(gòu)房肯定是更加麻煩和繁瑣的事，對(duì)于有著如此打算的購(gòu)房者，可一定要更加的耐心和謹(jǐn)慎。
