北京“法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入限購(gòu)”“因‘新政’影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任�！薄�
北京房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)出招!
這次新政是繼平房住宅納入限購(gòu)后，繼續(xù)堵漏。過(guò)去不限購(gòu)的“法拍房”，現(xiàn)在納入了限購(gòu)范圍。
所謂“法拍房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。
拍賣前，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開(kāi)競(jìng)買。在實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣的房屋，不受限購(gòu)的限制。
雖然“法拍房”的數(shù)量不多，但也成為了一些“房蟲(chóng)”鉆空子的工具。他們可以通過(guò)參與司法拍賣，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過(guò)正常二手房渠道賣出來(lái)牟利。
近日，與“法拍房”有關(guān)的幾個(gè)部門，市住建委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)劃國(guó)土委召開(kāi)會(huì)議，就“法拍房”的購(gòu)房資格問(wèn)題進(jìn)行了研究，明確了“法拍房”納入限購(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)。
三部門明確，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入本市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。
主要有以下幾個(gè)主要的點(diǎn)：
1、法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2、拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
這一點(diǎn)最重要，也就是說(shuō)，將來(lái)“法拍房”的競(jìng)得人，先要和一般購(gòu)房一樣，向提交購(gòu)房資格審核，審核通過(guò)了之后，才能拿到法院的相關(guān)通知，才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記。
3、競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。
此次北京將“法拍房”納入限購(gòu)，就完全堵住了房蟲(chóng)利用“法拍房”牟利的空間。
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“法拍房”價(jià)格低但風(fēng)險(xiǎn)高
除了不受限購(gòu)約束，法拍房?jī)r(jià)格低，也是一些人追求法拍房的重要原因。
通常情況下，“法拍房”的起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)格的8成左右，也就是說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)4萬(wàn)一平米的房屋，“法拍房”的起拍價(jià)大約在3萬(wàn)2左右。
雖然經(jīng)過(guò)競(jìng)拍，最終“法拍房”的競(jìng)得價(jià)格也會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一些。
不過(guò)，“法拍房”一般要求一次性付清全款，對(duì)于一般家庭而言，一次性拿出數(shù)百萬(wàn)的錢并非易事。
但由于“法拍房”不受限購(gòu)約束，一些“房蟲(chóng)”可
雖然“法拍房”便宜又不限購(gòu)，但它還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以普通人涉足的并不多。
據(jù)介紹，“法拍房”的房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒(méi)有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無(wú)法辦理);
“法拍房”還有可能有未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。
“法拍房”解釋
“法拍房”是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。據(jù)悉，“法拍房”主要有四個(gè)主要來(lái)源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒(méi)收，四是無(wú)主房產(chǎn)
