月14日凌晨，海南出臺(tái)了全省購(gòu)房限購(gòu)政策，政策明確指出非海南戶籍居民限購(gòu)一套，本地居民家庭二套房限貸。政策力度海南史上空前，今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
中國(guó)人民銀行�？谥行闹�
關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號(hào)
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購(gòu)房
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購(gòu)買第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括�？谑�)購(gòu)買第2套商品住宅，沒有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、合理安排商品住宅用地供應(yīng)
對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應(yīng)。各市縣國(guó)土資源部門要加強(qiáng)本市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。
四、實(shí)行商品住宅價(jià)格備案管理
已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市縣物價(jià)部門進(jìn)行預(yù)售價(jià)格備案，并在完成價(jià)格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可。預(yù)售價(jià)格未經(jīng)市縣物價(jià)部門備案的，市縣房管部門不予核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售價(jià)格已經(jīng)市縣物價(jià)部門備案但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市縣房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請(qǐng)。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得擅自提高預(yù)售價(jià)格，如需調(diào)整預(yù)售價(jià)格，必須到市縣物價(jià)部門重新備案，并報(bào)市縣房管部門備案后方可執(zhí)行。嚴(yán)格按“一房一價(jià)”進(jìn)行價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等行政管理措施。
五、加強(qiáng)交易資格審核
各市縣房管部門負(fù)責(zé)新建商品住宅購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門要建立信息共享機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給房管部門，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。房管部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細(xì)則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
中國(guó)人民銀行�？谥行闹�
2017年4月14日
延伸閱讀：海南:停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公積金貸款
海南省住房公積金管理局16日對(duì)外公布，為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，海南省進(jìn)一步明確住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。該規(guī)定自4月15日起執(zhí)行。
按照相關(guān)規(guī)定，海南省繳存職工申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)提供家庭在不動(dòng)產(chǎn)登記部門及房管部門的現(xiàn)有住房登記記錄。繳存職工家庭無現(xiàn)有住房登記記錄和住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%。
繳存職工家庭有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，購(gòu)買用于改善性自住住房的，執(zhí)行二套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于30%。繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，執(zhí)行第三套住房貸款政策，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
住房公積金貸款實(shí)行承諾辦理制，繳存職工應(yīng)按照真實(shí)情況簽署《住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理承諾書》，所提供材料和信息均應(yīng)真實(shí)。凡利用虛假材料和信息騙取住房公積金貸款的職工，一經(jīng)查實(shí)，列入住房公積金誠(chéng)信黑名單。
