4月14日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，今天我們就一起來了解一下相關(guān)資訊吧!
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行海口中心支行
關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購房
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括�？谑�)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、合理安排商品住宅用地供應(yīng)
對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應(yīng)。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應(yīng)計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。
四、實行商品住宅價格備案管理
已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市縣物價部門進(jìn)行預(yù)售價格備案，并在完成價格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門申請預(yù)售許可。預(yù)售價格未經(jīng)市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售價格已經(jīng)市縣物價部門備案但未在規(guī)定時間內(nèi)到市縣房管部門申請預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
取得預(yù)售許可證的項目，不得擅自提高預(yù)售價格，如需調(diào)整預(yù)售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執(zhí)行。嚴(yán)格按“一房一價”進(jìn)行價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等行政管理措施。
五、加強交易資格審核
各市縣房管部門負(fù)責(zé)新建商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實時共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門和不動產(chǎn)登記部門要建立信息共享機(jī)制，不動產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動產(chǎn)登記情況實時交換給房管部門，實現(xiàn)信息共享共用。房管部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細(xì)則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，在本通知基礎(chǔ)上出臺更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行�？谥行闹�
2017年4月14日
延伸閱讀：海南限購政策解讀
1、政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?
答：以居民為單位，但在購買首套房前必須開具無房證明，無房證明以家庭為單位，若夫妻一方在海南有房，則不算首套，即無法再在海南購買新建商品住宅。
2、新政是分區(qū)域的嗎?從什么時候開始執(zhí)行?
答：限購不分區(qū)域，是全省范圍內(nèi)。但是二套房貸款有區(qū)域之分，三亞二套首付50%，其他市縣貸款已還清的首付40%，未還清的首付50%。政策披露，是從2017年4月14日開始執(zhí)行。
3、如果家里有兩套房了，但不是我名下，對我的限購是怎么樣的?
答：第一，如果房子都是在島外，不在海南，不受限購政策影響;
第二，如果房產(chǎn)在海南，且是海南本地戶口，不受限購影響;但是如果與房產(chǎn)所有人有居民關(guān)系(比如房子在妻子名下)的話受限貸影響，第三套全款。
第三，根據(jù)政策釋義：限購對象為非本省戶籍居民，而居民標(biāo)準(zhǔn)是夫妻關(guān)系為一戶居民，子女在十八歲以下同樣與父母監(jiān)護(hù)人歸屬一戶居民，18歲以上可算獨立戶籍居民!意味著，滿18歲子女在海南無房者，同樣不在限購范圍!
4、新政是限購“新建”商品住宅。外省戶籍居民購買二手房不在限購范圍之內(nèi)。那就是說二手房可以無限買?
答：政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在限購之列。但并不是說可以任意買，政策也指出了居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。同時仍要按照多套的貸款政策執(zhí)行，當(dāng)然，如果都是全款的話，隨意!
5、我不是本省戶口，二套房只面簽了，沒正式進(jìn)行網(wǎng)簽備案，會不會受影響?
答：非常影響!面簽只是跟銀行發(fā)生關(guān)系，如果在4月13號之前沒有提交網(wǎng)簽備案，都算在限購范圍!也許你的二套計劃要泡湯!(但是后面小編又詢問了�？谑姓嚓P(guān)部門，表示截止的時間，現(xiàn)在還不清楚，盡量不給開發(fā)商和購房者制造矛盾。)
6、這個限購是以購買為準(zhǔn)還是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)?比如客戶3月底購買的但是沒網(wǎng)簽算不算?
答：以網(wǎng)簽為準(zhǔn)!
7、新建商品住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答：只要是第一手房就是新建商品住宅，以房管局備案為準(zhǔn)。
8、本次限購限貸，公積金貸款呢有無影響嗎?
答：公積金貸款不受影響。
9、非本省居民在�？诨蚱渌锌h全款買的房，賣掉之后還能再買嗎?
答：可以買，可以作為首套房買入。
10、非本省居民已擁有一套房，貸款已還清，現(xiàn)在還能買二套嗎?
答：如果房子是在島外，不受限制;如果房子是在海南，那么不能再買新建的商品住宅。但是可以購買二手房。
