南限購(gòu)政策已于昨晚出臺(tái)，今天正式實(shí)施，今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)政策解讀吧!
2017年12月26日，濟(jì)南市限購(gòu)加碼，昨日，濟(jì)南市出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，不到4個(gè)月，濟(jì)南版“限購(gòu)令”再次升級(jí)，本市戶籍家庭二套房和非本市戶籍購(gòu)房首付提至60%，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易，章丘、長(zhǎng)清均納入限購(gòu)范圍。
土拍溢價(jià)率超過(guò)150%
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后才能拿預(yù)售證
《通知》中規(guī)定，要優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場(chǎng)。
結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
去年，濟(jì)南土拍市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，萬(wàn)科張馬屯地塊溢價(jià)率342%，郭店地塊溢價(jià)率719%，即便是首次限購(gòu)之后，高新區(qū)徐家地塊、南北康片區(qū)、彩石片區(qū)溢價(jià)率仍然分別達(dá)到265%、211%、199%。
按照此次政策中規(guī)定，這些地塊都需要等到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，也就是至少需要取得土地一年半的時(shí)間。而此前政策中規(guī)定，高層住宅需要主體結(jié)構(gòu)達(dá)到12層以上方可申請(qǐng)商品房預(yù)售證，意味著30層的高層需要比前期至少晚7個(gè)月才能取得預(yù)售證。
認(rèn)房又認(rèn)貸
二套房首付比例提至60%
此次新出臺(tái)的調(diào)控政策中，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
這意味著，即便將目前名下唯一自住房賣掉，還清貸款，再次購(gòu)買房屋還是算二套房。
公積金貸款用過(guò)2次不能再貸
取消住宅維修資金提取
為了方便市民提取使用公積金，去年濟(jì)南市公積金管理中心規(guī)定，凡在2017年3月7日后繳納住宅維修資金且無(wú)公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)實(shí)際支付的住宅維修資金的費(fèi)用。
而此次《通知》中規(guī)定，暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款，且取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
外地戶籍首付提至60%
通知中要求，非本市戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
小張家在福建，目前在濟(jì)南工作，與女朋友談了三年戀愛(ài)，最近準(zhǔn)備買房結(jié)婚�！胺凑傄ň�，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上來(lái)了，但是也得買�！毙堈f(shuō)，因?yàn)槟壳笆掷镏挥?5萬(wàn)元，兩家父母準(zhǔn)備給湊錢付個(gè)首付。
19日下午，小張到工業(yè)南路一個(gè)樓盤看了房子，房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)元/平，有一套110平的房子小張挺滿意，正準(zhǔn)備跟家里說(shuō)，結(jié)果沒(méi)想到晚上就聽(tīng)到了新的調(diào)控政策的出臺(tái)，“原本30%的首付不到40萬(wàn)元還基本能湊夠，這下漲到60%，首付要將近80萬(wàn)，對(duì)于我們工薪家庭來(lái)說(shuō)基本是不可能的了�！�
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年內(nèi)不得交易
從3月下旬開始，全國(guó)十余個(gè)城市相繼出臺(tái)“限售”政策，規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在規(guī)定年限內(nèi)房屋不得上市交易。在濟(jì)南最新的調(diào)控政策中，也有相關(guān)規(guī)定：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，相比限購(gòu)限貸，“限售”才是打擊炒房的一記重拳。限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招，限購(gòu)加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。
長(zhǎng)清、章丘納入限購(gòu)范圍
在2017年12月26日濟(jì)南市第二次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，章丘并沒(méi)有被列入限購(gòu)范圍。撤市設(shè)區(qū)加上山大主校區(qū)定址章丘的消息，使得章丘房?jī)r(jià)快速上漲，從去年5000元/平左右的均價(jià)到今年四月初，章丘新房均價(jià)已經(jīng)接近9000元/平。而在章丘的購(gòu)房者中，有相當(dāng)一部分是因?yàn)闈?jì)南限購(gòu)不能購(gòu)買而轉(zhuǎn)去章丘投資。
《通知》中規(guī)定，將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍，本次及此前濟(jì)南市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。這意味著長(zhǎng)清和章丘將與市內(nèi)六區(qū)一視同仁，無(wú)論是在長(zhǎng)清、章丘有房來(lái)市區(qū)買房還是在市區(qū)有房去長(zhǎng)清、章丘買房都將執(zhí)行與市內(nèi)六區(qū)相同政策。
濟(jì)陽(yáng)縣、平陰縣、商河縣并未在此次政策中提及。
違規(guī)停止預(yù)售和網(wǎng)簽
納入行業(yè)黑名單管理
4月15起，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項(xiàng)行動(dòng)，懲處一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房?jī)r(jià)、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)、社會(huì)投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問(wèn)題。
在此次政策中，也有相關(guān)規(guī)定。依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
本通知自2017年4月20日起施行。
延伸閱讀：濟(jì)南限購(gòu)政策重點(diǎn)
1、二套房首付本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。
2、其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
4、非本市戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
5、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
6、將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍，本次及此前我市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為：首付比例空前提高，公貸利率罕見(jiàn)上浮，限購(gòu)范圍突破主城。
