濟(jì)南市已于2017年推出限購(gòu)政策，具體情況如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
濟(jì)南發(fā)布《濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，公布樓市限購(gòu)政策細(xì)則，提出無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
據(jù)悉，該份《通知》在提交購(gòu)房材料、規(guī)范購(gòu)房流程以及房企明確展示購(gòu)房政策社保繳費(fèi)等方面做出了詳細(xì)的規(guī)定。
其中，《通知》規(guī)定，自2017年12月26日起，對(duì)在濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。而本市戶(hù)籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣戶(hù)籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)。
此外，《通知》明確，家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。
據(jù)了解，此前，濟(jì)南市政府加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，提出濟(jì)南本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套，外地限購(gòu)1套，需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
濟(jì)南關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，根據(jù)《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕26號(hào))的要求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、自2017年10月3日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。
本市戶(hù)籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶(hù)籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)。
二、市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約的限購(gòu)管理工作，市住房保障管理局負(fù)責(zé)二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約的限購(gòu)管理工作。市國(guó)土資源局、市公安局、市民政局負(fù)責(zé)做好相關(guān)信息核查的配合工作。
三、家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。
四、限購(gòu)期間，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》(見(jiàn)附件1)，并簽署購(gòu)房承諾。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的上述材料，在《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》中簽署承諾，并將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢(xún)申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)購(gòu)房人委托，攜帶購(gòu)房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請(qǐng)核實(shí)購(gòu)房家庭住房情況。市房屋檔案館通過(guò)建委、房管、國(guó)土、公安、民政部門(mén)提供的信息查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)購(gòu)房人相關(guān)信息后，將核實(shí)結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購(gòu)房人相關(guān)資料及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》由市房屋檔案館留存。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對(duì)不符合限購(gòu)條件的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知購(gòu)房人。
六、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)購(gòu)房家庭擁有住房情況。對(duì)于符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽,并將購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明復(fù)印件，以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請(qǐng)辦理住房信息查詢(xún)及二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。
七、對(duì)不符合限購(gòu)條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案通知書(shū)》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委。
對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示本通知及限購(gòu)政策說(shuō)明，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭資料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對(duì)于不符合限購(gòu)條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門(mén)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，記入個(gè)人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局
濟(jì)南市國(guó)土資源局
濟(jì)南市公安局
濟(jì)南市民政局
