去年10月以來，武漢分別四次出臺購房調(diào)控政策，今天我們就一起來了解一下武漢房產(chǎn)限購政策2017吧!
根據(jù)武漢市房管局出臺的限購執(zhí)行細則，購房人持武漢市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關所在地作為是不是本地戶籍的判斷依據(jù)。
在東湖高新區(qū)上班的夏先生說，他2006年畢業(yè)于武昌一所普通高校，是集體戶口，身份證地址則是武昌區(qū)丁字橋路，根據(jù)細則，他屬于本地戶籍，具備在武漢主城區(qū)購買首套房的資格。而如果戶口掛靠在高校、人才市場或單位，但身份證上記載的發(fā)證機關并非武漢主城區(qū)公安分局，那么就無法直接購買首套房，需提供兩年社�；騻�稅證明。
此外，與此前今年兩輪樓市調(diào)控政策相比，新政一個重要內(nèi)容就是重啟對外地人繳納社�；騻�稅證明的審核。2011年4月，武漢出臺的“限購令”要求，外地人來漢購房需提供1年社�；蚣{稅證明，并在2013年升級為連續(xù)兩年社�；騻�稅繳納證明，且僅限購一套。按照最新的政策，10個限購區(qū)域范圍內(nèi)，外地人購買首套房，需要提供兩年社�；騻�稅繳納證明。
在江漢區(qū)上班的宋女士對此有疑問�！拔疑蟼�月剛換了工作，社保中斷繳納2個月，但是之前在武漢已連續(xù)3年繳納社保，這種情況下還具有購房資格嗎?”
根據(jù)執(zhí)行細則，在社保和個稅繳納證明核驗上，房管部門將與人社、地稅部門建立聯(lián)合查詢機制，外地人購房資格核查，須提交自購房之日起算的前兩年內(nèi)在武漢市連續(xù)繳納社保或個稅的證明，補繳的社保和個稅證明不予認定。宋女士社保及個稅繳交中斷，并不符合規(guī)定，因此她暫不具備在主城區(qū)購房資格。
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武漢近期不會進一步出臺樓市限購政策。昨天，武漢市房管局召開新聞通氣會，市房管局局長鄧萬想表示，去年10月以來，武漢分別四次出臺調(diào)控政策，精準“點剎”，使武漢樓市回歸理性。近3個月以來，武漢商品房均價和銷量均出現(xiàn)下降，今年上半年，全市商品房供應面積可達1700萬平方米，預計全年供應面積3800萬平方米，約合38萬套住房，市場供應整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。
樓市量價齊跌調(diào)控見效
數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價看，去年11月至今年3月，與2017年10月相比逐月下降。從指數(shù)看，去年12月，新建住房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，在70個大中城市中并列第66位。今年以來價格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)步回落。
據(jù)悉，今年內(nèi)將供地1.5萬畝，同比增長25%以上;規(guī)劃建筑面積2500萬平方米，同比增長10%以上。今年全市商品房供應面積將達3800萬平方米，超過2017年的3400萬平方米。近期，市房管局將聯(lián)合市規(guī)劃局，發(fā)布今年土地供應情況，以及4、5月武漢即將開盤的樓盤信息。
在樓市量價齊跌、供應增加的情況下，鄧萬想表示，去年以來武漢分別四次出臺調(diào)控政策，已經(jīng)給過熱的房地產(chǎn)市場精準踩了剎車，市場整體是平穩(wěn)健康的。政策調(diào)控已經(jīng)到位，短期內(nèi)沒必要出臺進一步的限購政策。
今年房價不能高于去年10月
從2017年9月起，我市在全國率先開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點打擊違規(guī)認籌、誤導預期、侵占客戶資金等行為。整個行動歷時4個半月，共檢查商品房項目375個，中介門店605家，查處違規(guī)行為158起，對95家企業(yè)下達《整改通知書》，對5家開發(fā)企業(yè)和30家中介機構實行了行政處罰。
市房管局市場處處長林暉表示，我市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行已出臺的調(diào)控措施，密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，精準施策，做好預警預報和政策儲備。對于違法違規(guī)行為，采取暫停網(wǎng)簽、責令退款、吊銷執(zhí)照、關門停業(yè)等方式，加大懲處力度。
據(jù)會上介紹，今年將確保房價比去年10月不上漲，這是市民普遍關心的問題，如果上漲,主管部門會被約談問責。鄧萬想表示，對于購房群眾最為關心的房價問題，繼續(xù)嚴格預售許可管理，對于企業(yè)申報的擬售價格，嚴格比對周邊同品質(zhì)項目或項目上期備案價格，引導企業(yè)合理定價，對不接受價格指導的商品住房項目，暫緩發(fā)放預售許可證。
年內(nèi)新增3000套大學生公寓
鄧萬想表示，市房管局將通過六個渠道，拓展大學生公寓房源。第一，增加住房保障，今后中心城區(qū)商品房小區(qū)將配建6%的公租房，今年將增加房源3000套。第二，城中村改造的還建房，其中一部分將納入大學生公寓房源。第三，在地鐵周邊、交通比較便利的區(qū)域，政府集中興建人才小鎮(zhèn)、社區(qū)。第四，與大型租賃公司合作，在大學生集中地段采取政府補貼的辦法獲得一批房源。第五，通過其他形式，改建一批大學生公寓。第六，通過貨幣化補貼的方式，給大學生發(fā)放租房補貼，讓大學生到散戶租賃市場，租房解決住房問題。
