東莞限購政策已經(jīng)出臺，相關(guān)細則如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
4月18日，東莞市房產(chǎn)管理局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》，對4月10日公開的住房限購政策中“交易轉(zhuǎn)讓”和“執(zhí)行時點”進行明確。
《通知》指出，在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
此前政策曾要求，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
對此，《通知》明確，2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制。而在2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
東莞進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知
各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所(局)，有關(guān)單位：
根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦〔2017〕46號，以下簡稱《通知》)要求，為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”和第三條“執(zhí)行時點”有關(guān)事宜明確如下：
一、在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。
二、在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
三、關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，明確如下：
1、2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制。
2、2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
四、因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準。
五、在2017年4月11日零時前，未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予認可)，其購房資格按東府辦〔2016〕86號文認定。
東莞市房產(chǎn)管理局東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年4月17日
