長(zhǎng)沙限購(gòu)政策2017已經(jīng)出臺(tái)了，想必大家也很想了解吧，今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)
(一)限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。
稅務(wù)部門(mén)、人力資源社會(huì)保障部門(mén)分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
(一)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門(mén)牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)商機(jī)制，凡銷(xiāo)售商品房須到價(jià)格主管部門(mén)備案。
(二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷(xiāo)售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)閑置土地清理，盤(pán)活各類(lèi)存量土地，分類(lèi)引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門(mén)要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場(chǎng)有效供給。
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳
2017年3月18日
延伸閱讀：長(zhǎng)沙限購(gòu)政策影響
現(xiàn)狀限購(gòu)人群注意力轉(zhuǎn)向二手房
3月31日上午，記者在長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心看到，辦理手續(xù)的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)。記者了解到，大部分市民是來(lái)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的。
市民張先生告訴記者，“這個(gè)月在中介公司掛出一套老房子，沒(méi)想到這幾天咨詢的人特別多，今天就賣(mài)出去了�！�
一家中介公司的業(yè)務(wù)員王石欽正幫市民辦理過(guò)戶手續(xù)，他告訴記者，這兩天咨詢二手房的市民變多了，長(zhǎng)沙樓市新政發(fā)布后，不少無(wú)購(gòu)房資格的市民將視線轉(zhuǎn)向二手房，現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)二手房源非常搶手。
近期，長(zhǎng)沙二手房交易出現(xiàn)小高潮。因長(zhǎng)沙樓市新政只針對(duì)新房，二手房不受影響，新政實(shí)施后，二手房市場(chǎng)異�；钴S。長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，3月18日至29日，不動(dòng)產(chǎn)登記中心共受理二手房登記業(yè)務(wù)3325筆，辦結(jié)發(fā)證3606筆，比2月18日至29日分別增長(zhǎng)
54.9%、24.9%。
交易的活躍不僅體現(xiàn)在登記量上，均價(jià)也有所上漲。安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月長(zhǎng)沙二手房均價(jià)為8146元每平方米，與去年同期相比上漲25.81%。
湖南鑫遠(yuǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理葉英認(rèn)為，從往年限購(gòu)限貸曲線圖來(lái)看，長(zhǎng)沙抗跌性最強(qiáng)的是100至140平方米的房子。當(dāng)一手房買(mǎi)不到時(shí)，購(gòu)房者的目光就會(huì)轉(zhuǎn)向二手房。
分析多個(gè)因素影響導(dǎo)致人流增加
不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，今年3月1日起長(zhǎng)沙劃撥地房屋轉(zhuǎn)讓恢復(fù)辦理后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就處于火爆狀態(tài)。此前因政策原因積壓，導(dǎo)致一直無(wú)法過(guò)戶的市民紛紛趕來(lái)辦理手續(xù)。
3月22日，長(zhǎng)沙市教育局發(fā)布《2017年長(zhǎng)沙市城區(qū)小學(xué)升初中配套入學(xué)實(shí)施細(xì)則》，要求父母或其他法定監(jiān)護(hù)人提供業(yè)主身份證、小孩和父母或其他法定監(jiān)護(hù)人戶口簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記證)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票以及學(xué)生學(xué)籍證明等資料，于4月15日(含)前登錄“長(zhǎng)沙市普通中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)”，按照“配套入學(xué)”方式錄入相關(guān)信息，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
為了能讓孩子及時(shí)辦理入學(xué)，不少購(gòu)房者也連忙到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶，這也從一定程度上導(dǎo)致長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心人流猛增。
湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞說(shuō)：“政府對(duì)新房有限價(jià)，但長(zhǎng)沙等城市對(duì)二手房是沒(méi)有限價(jià)的，一些城市已經(jīng)有二手房?jī)r(jià)格高于新房。目前長(zhǎng)沙個(gè)別樓盤(pán)也出現(xiàn)了這種情況，在新房供應(yīng)量緊張的情況下，肯定會(huì)促進(jìn)二手房的發(fā)展，尤其是教育樓盤(pán)。”
在此記者也要提醒購(gòu)房者，根據(jù)規(guī)定，配套小區(qū)二手房業(yè)主(含繼承、贈(zèng)與的業(yè)主)子女，自前業(yè)主享受入學(xué)指標(biāo)之日起滿6年后，方能再次享受該套房的入學(xué)指標(biāo)。
二手房公積金貸款如何辦理?
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心工作人員表示，購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款具體流程包括，將貸款資料交到貸款管理部，按貸款順序?qū)徍�，資料審批完后按順序通知面簽，面簽完再辦理抵押備案，然后再進(jìn)入銀行放款。
如果是省直公積金，申請(qǐng)個(gè)人二手房公積金擔(dān)保貸款，申請(qǐng)貸款的條件包括：
1.購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙地區(qū)(含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧三縣)范圍內(nèi)的住房。
2.借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且賬戶狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個(gè)月(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳納至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月。
3.交易的二手房必須是房齡(從房屋建成時(shí)間算起)不超過(guò)15年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，符合交易管理部門(mén)所規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件。
4.申請(qǐng)辦理貸款職工及配偶符合人民銀行征信系統(tǒng)管理的相關(guān)規(guī)定。
