廣東東莞市21日發(fā)布《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范東莞市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》，進(jìn)一步完善東莞市房地產(chǎn)市場政策，以確保商品住房價格平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。
東莞限購政策最新2017
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)，市府直屬各單位：
為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，確保商品住房價格平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。強(qiáng)化土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場調(diào)控、去庫存聯(lián)動機(jī)制，優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場需求變化適時調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，在商品住房供應(yīng)偏緊、庫存量較少的區(qū)域，增加住房用地供應(yīng)量;在商品住房庫存量較高的區(qū)域，控制住房用地供應(yīng)量。加強(qiáng)全市房地產(chǎn)用地規(guī)劃調(diào)整，適當(dāng)增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應(yīng)，加大商品住房的有效供應(yīng)。加大存量住房用地盤活力度，全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設(shè)情況，加快土地開發(fā)上市。國有建設(shè)用地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后，屬于自身原因在超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi);未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。
二、創(chuàng)新土地供應(yīng)條件。探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產(chǎn)用地交易方式，促進(jìn)土地市場理性平穩(wěn)，嚴(yán)控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等，否則將導(dǎo)致競買失敗及競買保證金損失。
三、加強(qiáng)房價備案管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報(bào)價格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價備案，其申報(bào)價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實(shí)施前最后一次備案價格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報(bào)房價備案。
四、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策。嚴(yán)肅查處弄虛作假和用不正當(dāng)手段騙取或偽造購房證明、規(guī)避限購等行為，如造成房屋交易風(fēng)險(xiǎn)或損失，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執(zhí)行。金融業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。預(yù)售商品住房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。對已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房價即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導(dǎo)消費(fèi)者，禁止虛假廣告宣傳。對多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式，加大懲處力度。宣傳部門要加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)。相關(guān)職能部門要定期組織專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營行為予以嚴(yán)肅查處，并公開曝光。
本《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，之前有關(guān)文件與本《通知》不符的，以本《通知》為準(zhǔn)。各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)、市府相關(guān)職能部門根據(jù)本《通知》要求，認(rèn)真做好組織落實(shí)工作。
東莞市人民政府辦公室
2017年3月21日
相關(guān)新聞：一線城市周邊區(qū)域紛紛加碼調(diào)控 廊坊限購 東莞限價
在北京、廣州、鄭州、石家莊在上周五相繼加碼調(diào)控后，這些熱點(diǎn)城市的周邊區(qū)域也開始進(jìn)一步收緊樓市政策。
3月21日，有消息稱，廊坊相關(guān)部門下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》�！兑庖姟凤@示，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
實(shí)現(xiàn)限購的區(qū)域則為廊坊主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))，三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣。
同時，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調(diào)整至30%;購買第二套住房，首付最低60%;停止購買第三套及以上的公積金個人住房貸款的發(fā)放。上述政策自3月22日起實(shí)施。
“近段時間以來，在京津冀一體化區(qū)域內(nèi)，不論是北三縣還是其他地方，房價漲幅均比較明顯。實(shí)際上，由于京津冀周圍區(qū)域因?yàn)閮r格絕對值較低，再疊加各種利好集中落地，導(dǎo)致投資需求旺盛。市場炒作氛圍濃郁，所以出臺政策是非常有必要的�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，“但是目前市場供需結(jié)構(gòu)非常緊張，所以預(yù)計(jì)這一政策緩解作用較弱。畢竟從廊坊本次新政策的內(nèi)容看，與目前一、二線城市執(zhí)行的限購政策力度相差很大，投資者比較容易獲得購買資格。且從環(huán)北京區(qū)域目前提出的樓市政策看，大部分區(qū)域只針對外地戶籍無社保要求的限購已經(jīng)基本影響不了市場，所以目前各地的限購政策實(shí)際影響非常小。”
張大偉指出，從房價角度看，這些區(qū)域投資需求占比較高，目前的房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化趨勢。
而在廊坊針對購房人群升級限購的同時，緊鄰廣州的東莞則出臺了針對開發(fā)商的限價令。
根據(jù)相關(guān)要求，在東莞的開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報(bào)價格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價備案，其申報(bào)價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實(shí)施前最后一次備案價格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。
值得注意的是，東莞本次在出臺限價令的同時，也鼓勵企業(yè)降價銷售。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。
此外，在樓市火熱的南京，其周邊的句容也開啟了調(diào)控措施。具體政策包括調(diào)整商品住房購買政策、強(qiáng)化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場整頓力度等五方面內(nèi)容，調(diào)控周期暫定為半年。“句容樓市近期比較火熱，主要需求屬于南京限購后溢出的購買力”。分析人士稱。
對此，張大偉預(yù)計(jì)，“環(huán)北京、上海及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級，未來全國限購范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大”。
