僅供參考:消息,繼各省市限購政策松綁后,近日,有的城市發(fā)布房產(chǎn)相關(guān)新政,涉及“還清房貸再買房算首套”,一度引起熱議。首套房認定標準將放松?渭南相關(guān)部門表示,渭南市目前仍未接到有關(guān)首套房標準改變的通知。
信貸放開對市場影響有限
過去幾個月來,在全國執(zhí)行限購的46個城市中,大部分已陸續(xù)取消限購。緊接著又有福建、湖北等地開始發(fā)布救市文件,首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內(nèi)容。
其中,福州市出臺的“償清房屋貸款再購房算首套房”內(nèi)容一度引起網(wǎng)絡(luò)熱議。有業(yè)內(nèi)傳言,近期央行已著急各大行開會,關(guān)于福州市的做法,目前正在吹風(fēng)階段,預(yù)計該政策會較快出臺。其意味著市民只要還清房貸再購房,首付只需付三成,且可享受按揭貸款利率優(yōu)惠!凹词剐刨J放開,對渭南市場的影響也十分有限!蔽寄戏康禺a(chǎn)交易管理所副所長趙紅德認為,渭南市人口基數(shù)有限,加之保障房、廉租房及前幾年所售房產(chǎn),已基本滿足了本地市場需求。信貸放開,可能會使渭南目前較為平穩(wěn)的房價略有下降,但估計對渭南房屋銷售的刺激有限。而目前省政府出臺的有關(guān)渭南市將建設(shè)百萬人口大城市的政策或?qū)Ψ慨a(chǎn)市場的影響更直接,其可增加城市的流動人口和務(wù)工人員,有望成為購房的主力軍。
9月,渭南市房地產(chǎn)交易管理所數(shù)據(jù)顯示,城區(qū)房屋銷售總量穩(wěn)中有降,房屋均價為3689元每平米,較8月份略有下降。9月共售出206套商品房,79套二手房,同比分別下降0.58%和0.34%,環(huán)比分別下降0.81%和0.38%。
多家銀行仍執(zhí)行原房貸政策
近日,記者致電渭南中、農(nóng)、工、建、交通等多家銀行,工作人員均表示目前沒有接到上級通知,仍按照原房貸政策嚴格執(zhí)行。
據(jù)了解,目前首套房認定標準是“認房又認貸”,即是否是首套房,要看家庭名下是否有房產(chǎn),是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。“認房不認貸”,是指只要購房者證明名下無房,就可以按照首套購房認定,只要證明名下只有一套,就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時,不會考慮購房者歷史貸款記錄。
中國銀行渭南樂天大街支行大堂經(jīng)理李雪表示,考慮到房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及個人償還能力等問題,即使是首套房,許多銀行都會在房貸基準利率上有所上浮。
新標準若執(zhí)行首付少交一半
如果新標準實行,那么會為市民帶來多少便利?中國銀行渭南樂天大街支行的工作人員算了一筆賬,例如渭南市民李先生目前已有房產(chǎn)一套,是通過貸款購買的,但房款已結(jié)清。李先生如要通過貸款再買一套房,按照現(xiàn)行政策,就是以二套房貸政策執(zhí)行,即按照渭南大多銀行的政策基準利率基礎(chǔ)上上浮10%,以按揭貸款45萬元,貸款期限20年,選擇等額本息還款方式,那么月均還款為3544.43元。
如果按照福州市有關(guān)首套房的新標準執(zhí)行,即只要首套房貸結(jié)清,再次貸款就算首套房貸,那么按照渭南大多銀行的政策利率為基準利率,即基準利率基礎(chǔ)上上浮5%,同樣以按揭貸款45萬元,貸款期限20年,選擇等額本息還款方式,那么月均還款為3455.83元。
由此可見,按新標準執(zhí)行后,李先生每月少還款89元,總額則少還21360元。李雪介紹,以上算法是為了對比方便,在等額貸款情況下計算的。在實際情況中,比如房價總價50萬元,若按照目前大多銀行執(zhí)行的首套房貸政策即首付30%,即只需要首付15萬元,按照二套則是首付60%,即首付30萬元。(