2015年為支持住房公積金繳存職工住房消費(fèi),發(fā)揮住房公積金制度作用,提高住房公積金使用效率,更好服務(wù)繳存職工,根據(jù)山西省住房建設(shè)廳、山西省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行《關(guān)于印發(fā)〈山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引〉的通知》(晉建金字[2014]294號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》(晉建金字[2015]74號(hào))文件精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定如下實(shí)施意見:
一、加大住房公積金貸款
(一)提高單職工貸款額度
夫妻雙方僅一方繳存公積金,貸款最高額度提高到60萬元,雙方繳存公積金仍然為60萬元。購(gòu)買首套普通自住住房首付比例最低執(zhí)行20%,實(shí)際核定貸款額度按照購(gòu)買首套房不得超過購(gòu)買房屋總價(jià)的80%、二套房不得超過購(gòu)買房屋總價(jià)的70%核定。裝修貸款最高額度提高到20萬元。貸款期限依據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定,但最長(zhǎng)不超過30年,貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡,如還款有壓力,經(jīng)借款人提出并經(jīng)擔(dān)保人同意可適當(dāng)延長(zhǎng)1至5年。
(二)開展住房公積金異地貸款
從2015年5月開始,按照省文件要求,在全省范圍內(nèi)開通新異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在非繳存地購(gòu)買自住住房,可以向繳存地,也可以向購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金住房貸款。在繳存地貸款仍然按照原異地貸款辦法執(zhí)行;在非繳存地貸款,需要提供原繳存公積金機(jī)構(gòu)提供的繳存證明,其他按照購(gòu)買普通商品房貸款手續(xù)辦理。
(三)開展裝修貸款業(yè)務(wù)
除按照我市裝修貸款辦法辦理外,增加提供建設(shè)部門出據(jù)的《商品房買賣合同》也可以辦理裝修貸款。
(四)商品房買賣合同期限
已在建設(shè)部門備案的《商品房買賣合同》在簽定3年內(nèi)都可以辦理公積金貸款。借款人全部或基本付清購(gòu)房款,憑正式《商品房買賣合同》也可申請(qǐng)公積金貸款。
(五)提前還款
貸款滿一年后,可以提前還款。允許借款人提前部分還款,最少一次還1萬元,大于1萬元,以萬元為單位遞增。
(六)允許貸前先提取后貸款
凡是擔(dān)保方式采用抵押、質(zhì)押、按揭、擔(dān)保公司擔(dān)保的,在貸款之前,可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金帳戶資金。聯(lián)保方式根據(jù)貸款金額、擔(dān)保人公積金余額,經(jīng)貸款科室評(píng)估,核定提取額度。提取后的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額應(yīng)保留到百元以內(nèi)。
(七)增加自然人階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式
1、借款人在所購(gòu)住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前,可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后,解除保證人的階段性保證。
2、保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金帳戶;各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不應(yīng)高于借款人借款總額的50%;各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不少于5年。
(八)增加輔助還款人
除夫妻雙方為共同還款人外,增加父母、子女(自愿還款)為共同還款人,月還款額原則上不高于申請(qǐng)人和輔助還款人月收入的一半。如經(jīng)輔助還款人同意最高可以按照月工資總收入的60%核定貸款額度
(九)貸款違約責(zé)任
借款人要按月償還貸款本息,逾期一個(gè)月以上銀行將按照逾期金額的萬分之五加收罰息;逾期3個(gè)月或者累計(jì)6次不能正常還款,將進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)產(chǎn)生不良記錄;逾期6個(gè)月以上,中心有權(quán)扣除借款人和配偶住房公積金用于償還貸款本息,不足部分扣除擔(dān)保人個(gè)人賬戶內(nèi)住房公積金;逾期9個(gè)月,中心有權(quán)宣布合同項(xiàng)下的貸款全部提前到期,債務(wù)由借款人和擔(dān)保人共同承擔(dān)。
二、改進(jìn)住房公積金服務(wù)
(一)加快貸款辦理速度
不需要辦理房屋抵押登記手續(xù)的貸款申請(qǐng),自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到位。需要辦理房屋抵押登記手續(xù)的,自受理之日起,20個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到位。
(二)加強(qiáng)輿論宣傳
要通過電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體,廣泛宣傳住房公積金政策規(guī)定、貸款優(yōu)勢(shì)、辦理流程、申請(qǐng)要件和辦理地點(diǎn),鼓勵(lì)繳存職工正確使用住房公積金。
(三)保障資金安全
在加大貸款力度的同時(shí),要防止騙提騙貸,加強(qiáng)貸后管理。建立風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管理制度,密切關(guān)注抵押物變化,保障貸款資金安全。
2015年5月7日來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考