【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失�！�
《中華人民共和國合同法》第一百零七條也明文規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
物業(yè)合同違約責任的法律特征
違約責任是一種民事責任，與其他民事責任相比，具有以下特征：
1、違約責任是合同當事人違反合同而發(fā)生的責任。違約即是指當事人違反其約定的義務。因此，違約責任以存在合同義務為前提。
例如，物業(yè)管理服務合同中約定業(yè)主要按月交納物業(yè)管理費、維修基金，如果業(yè)主不按時交納就構成違約責任，物業(yè)管理公司就可以依據(jù)物業(yè)管理服務合同要求業(yè)主履行按時交納物業(yè)管理費、維修基金的違約責任，同時要業(yè)主承擔繳納滯納金的違約責任。當事人間無約定的合同義務，也就不會發(fā)生違約，當然也就不能成立違約責任。
2、違約責任是財產(chǎn)責任。違約當事人一方依法應承擔違反合同的不利后果，這種后果為財產(chǎn)性的。因此，違約責任是財產(chǎn)責任，而不能是非財產(chǎn)責任。
3、違約責任只能發(fā)生在特定當事人之間。因違約責任以合同義務存在為前提，而合同義務只能發(fā)生在合同當事人之間。不為合同義務人的，不承擔違約責任。
物業(yè)管理服務合同的特定當事人就是業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司。當然，當事人一方違約可能是因第三人的行為或者上級機關的行為造成的，但于此情形下也應由違約方向對方承擔違約責任，違約方可以在承擔責任后以債務的形式向第三人或上級機關追償。
例如，業(yè)主用租約或其他形式約定由租戶或非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理費，而租戶或非業(yè)主使用人卻不按時交納，造成了物業(yè)管理費、維修基金的拖欠，物業(yè)管理公司自然要依據(jù)物業(yè)管理服務合同找業(yè)主承擔未按時交費的違約責任，業(yè)主也只有先承擔違約責任后，再追討租戶或非業(yè)主使用人。
4.違約責任可由當事人約定。違約責任不同于侵權的民事責任，當事人可以在合同中約定。當事人既可以在合同中約定違約的責任形式，也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法等。但是，違約責任可由當事人約定，決非是說當事人未約定違約責任的，不發(fā)生違約責任。當事人一方違約應承擔違約責任，這是法律賦予合同的效力。即使當事人未在合同中規(guī)定違約責任，違約方也須依法律的直接規(guī)定承擔違約責任。
