如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年郴州限購政策,郴州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
一、郴州購房政策
現(xiàn)在各地都在積極響應(yīng)“國十條”的有關(guān)政策，各地都在不斷建立各類房產(chǎn)政策。按照現(xiàn)有的郴州購房政策，外地人在郴州購房子，需要滿足有關(guān)的購房政策，才有資格買郴州的房屋。
湖南省近期的暫停外地人買房政策，將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的范圍從長(zhǎng)沙擴(kuò)大到全省各市，并且需要將物價(jià)漲幅考慮進(jìn)去。并要求實(shí)行差別化的房地產(chǎn)稅收與信貸，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。
根據(jù)長(zhǎng)沙市《政府工作報(bào)告》，2011年地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)期增長(zhǎng)13%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入預(yù)期分別增長(zhǎng)12%和14%。由此可推算出，去年的新建普通商品住房?jī)r(jià)格控制漲幅低于12%。如果以目前住宅網(wǎng)簽均價(jià)約6000元/平方米來計(jì)算，今年新建普通商品住房?jī)r(jià)格漲幅較大限值，不應(yīng)高于720元/平方米。
二、郴州買房限購嗎？
網(wǎng)友回答:不限購的，一套和二套可以貸款 三套以上必須全款（包含三套）
三、外地人郴州購房政策
（1）申請(qǐng)來郴州自住商品房可以選擇樓盤嗎？
１、申請(qǐng)郴州自住商品房是可以自己選擇樓盤的，本市戶籍無房家庭含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士必須是年滿２５周歲的。
２、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭。
３、持有有效暫住證，并連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無房的非本市戶籍家庭。
４、單身者購買需滿２５歲。
５、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。
６、非本市戶籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。
（2）在來郴州買自住商品房需要網(wǎng)簽嗎？
在郴州購買自住商品房的話是需要網(wǎng)簽的，但是在網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
１、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查郴州的開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
２、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用郴州房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
３、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
４、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
５、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
四、郴州經(jīng)濟(jì)適用房交易政策
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。
2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
