如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年六安限購政策,六安購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
2017年6月21日，市住房城鄉(xiāng)建委、發(fā)改委、國土局、住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，旨在堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！兑庖姟穼⒂�2017年7月1日起實(shí)施。
01、嚴(yán)格規(guī)范預(yù)售商品房備案價(jià)格
《意見》指出，要規(guī)范預(yù)售商品房備案價(jià)格，建立商品房備案價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，成立市商品房價(jià)格審核備案工作核查組，對(duì)商品住房備案價(jià)格存在異常情況的項(xiàng)目進(jìn)行集體審核。同時(shí)，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)成本、合理利潤等因素，科學(xué)合理定價(jià)。開發(fā)企業(yè)在商品房達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度時(shí)，應(yīng)主動(dòng)到政府價(jià)格主管部門履行商品房銷售價(jià)格備案手續(xù)，對(duì)備案價(jià)格明顯高于周邊類似項(xiàng)目或同一項(xiàng)目上期銷售價(jià)格、且不接受價(jià)格指導(dǎo)的，政府有關(guān)部門可暫不受理價(jià)格備案、不核發(fā)預(yù)（銷）售許可證書。因成本、市場等原因確需調(diào)整備案價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向政府價(jià)格主管部門提出申請重新備案，重新備案間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，上漲幅度不得高于上次備案價(jià)格的5%
02、不得拒絕公積金貸款
《意見》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)用地供應(yīng)管理和調(diào)控，科學(xué)管控土地供應(yīng)市場，根據(jù)庫存商品房的去化周期，遵循土地供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和市場需求相適應(yīng)的原則，合理確定商住用地供應(yīng)規(guī)模，有序調(diào)控供地節(jié)奏。對(duì)未按合同約定繳納土地出讓金、未開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、不服從城市規(guī)劃建設(shè)管理的開發(fā)企業(yè)，取消其土地競買資格，禁止參與土地招拍掛活動(dòng)�？s短土地出讓金繳納時(shí)間，競買保證金按起始價(jià)的100%繳納，溢價(jià)部分必須在30日內(nèi)繳清；在土地出讓合同中約定開發(fā)企業(yè)一律不得拒絕公積金貸款、購房券等方式購房。
《意見》明確，要堅(jiān)持分類調(diào)控的金融政策，實(shí)行差別化住房公積金信貸政策，住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例不低于20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍；嚴(yán)禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請。
03、加大房源緊張區(qū)域土地供應(yīng)
對(duì)不遵守約定的，政府有關(guān)部門暫停辦理開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)審批。適時(shí)推行土地競價(jià)新機(jī)制，結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，包括“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等調(diào)控手段。對(duì)于房源較為緊張的區(qū)域，加快土地供應(yīng)速度，擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)區(qū)域內(nèi)已出讓的土地進(jìn)行全面排查，督促未開工的地塊加快建設(shè)速度，緩解區(qū)域性房源緊張的局面。
04、新購商品房取得房產(chǎn)證滿2年方可交易
《意見》要求，要嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售備案制度，新購商品住房完成備案后，因法院裁判解除合同，或因所購房屋存在重大質(zhì)量問題、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)、購房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%等情形，雙方協(xié)商一致的，經(jīng)說明理由核實(shí)后可以申請撤銷合同備案。撤銷所涉房源統(tǒng)一在市住建委網(wǎng)站公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后，重新備案價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。所有新購的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易。
《意見》還提出，要落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度并持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整頓，加大違法違規(guī)行為查處通報(bào)力度，通過報(bào)紙、電視、網(wǎng)站等載體平臺(tái)，適時(shí)集中曝光一批典型案例，切實(shí)維護(hù)和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
