如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年紹興限購(gòu)政策,紹興購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
10月11日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、紹興國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，該通知自2017年10月13日起施行。
背景：
10月11日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、紹興國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，該通知自2017年10月13日起施行。通知中指出將實(shí)施區(qū)域限售：在紹興市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城）新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
解讀紹興限售新政：
一、實(shí)施區(qū)域限售
本通知實(shí)施之日起，在紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城)新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
解讀一：
①、該政策限定了本次政策執(zhí)行的區(qū)域，新昌、嵊州、諸暨目前不執(zhí)行該政策；
②、針對(duì)新房市場(chǎng)而言，2017年10月13號(hào)之前簽的購(gòu)房合同（網(wǎng)簽）不受政策限制，可以正常過戶，2017年10月13號(hào)之后簽的購(gòu)房合同受政策限制，在辦出不動(dòng)產(chǎn)證的情況下（時(shí)間在新房交房之后，開發(fā)商取得不動(dòng)產(chǎn)證，業(yè)主才能去辦理小不動(dòng)產(chǎn)證，一般時(shí)間在6個(gè)月左右），還需要產(chǎn)證滿2年才能過戶。
③、針對(duì)購(gòu)買二手房的客戶，在2017年10月13號(hào)當(dāng)天過戶以后，產(chǎn)證需要滿2年才能再次轉(zhuǎn)賣過戶，之前的不受限制，繼承、司法拍賣、司法裁定、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）都不受政策限制！贈(zèng)與和房產(chǎn)交易都是受政策限制！
二、完善土地出讓調(diào)控措施
各地國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)金融部門切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金來源監(jiān)管，建立健全購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、竟、地價(jià)”超過溢價(jià)率一定比例或地價(jià)達(dá)到一定水平后轉(zhuǎn)為競(jìng)現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
解讀二：意味著紹興學(xué)習(xí)杭州的土拍經(jīng)驗(yàn)，在土地拍賣市場(chǎng)上實(shí)行最高封頂價(jià)，到了最高封頂價(jià)之后，要想取得土地開發(fā)商需要測(cè)算自持比例或現(xiàn)房銷售面積。
三、嚴(yán)格商品住房退房管理
取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得隨改購(gòu)房者姓名。各地建設(shè)部門要切實(shí)加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制網(wǎng)簽、合同(備案)撤銷，有條件的區(qū)域，對(duì)撤銷網(wǎng)簽(備案)的商品住房可采取定期統(tǒng)一抽簽搖號(hào)等方式組織公開銷售。
解讀三：將原來新房市場(chǎng)中，業(yè)主在未取得不動(dòng)產(chǎn)證之前，可以到房管處那邊申請(qǐng)改名的途徑給禁止了，減少了炒房行為。與此同時(shí)，有條件的區(qū)域?qū)Τ蜂N網(wǎng)簽的商品住房進(jìn)行統(tǒng)一抽簽搖號(hào)銷售，屬全國(guó)首次。
四、形成聯(lián)動(dòng)監(jiān)管合力
要加強(qiáng)與發(fā)改、市場(chǎng)監(jiān)管、綜合執(zhí)法，公安，人民銀行，銀監(jiān)等部門密切協(xié)同，形成監(jiān)管合力，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、虛假?gòu)V告、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、不執(zhí)行一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)。倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。
解讀四：今年以來，紹興出現(xiàn)了外來分銷公司，跟開發(fā)商簽訂了分銷協(xié)議，購(gòu)房者購(gòu)買房源時(shí)需額外交納一部分團(tuán)購(gòu)金，且該筆資金無(wú)法體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，導(dǎo)致網(wǎng)上備案的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格存在較大的差異，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。該規(guī)定對(duì)這種行為要予以制止。
