如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。那么2021年湖州限購(gòu)政策,湖州購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
3月末，湖州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為近期的城市“焦點(diǎn)”之一，引發(fā)了全市乃至周邊城市的討論。
《通知》一出，大部分目光被“住房限購(gòu)”一項(xiàng)吸引，但其實(shí)湖州本次新政是一套多管齊下的“組合拳”，涵蓋了土地出讓、商品房預(yù)售、住宅建設(shè)、金融監(jiān)管、輿論導(dǎo)向等多方面。
新政面世10日，我們看到了哪些改變？湖州樓市又給購(gòu)房者帶來(lái)了哪些“好消息”呢？
01、住宅預(yù)售：沒(méi)漲，也不讓藏
《通知》中明確了未來(lái)湖州市商品房預(yù)售將遵循“續(xù)批不漲”原則，同時(shí)嚴(yán)禁“捂盤(pán)惜售”等行為，預(yù)售許可后10日內(nèi)樓盤(pán)必須一次性公布并推出全部準(zhǔn)售房源和車(chē)位。
文件發(fā)布后，這些預(yù)售要求已被嚴(yán)格執(zhí)行。尤其是近期綠地·雲(yún)上府領(lǐng)出的最新一張預(yù)售證中，其均價(jià)就保持了與上一張完全持平：高層均價(jià)為14777.49元/m2，車(chē)位單價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。且目前各個(gè)樓盤(pán)的可售房源也都嚴(yán)格在預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公布，不可“捂”不能“藏”�？梢哉f(shuō)，目前湖州的購(gòu)房者無(wú)需為謠傳的“爆漲”而惴惴不安了。
同時(shí)，各樓盤(pán)也在主管部門(mén)監(jiān)督下，嚴(yán)格遵守相關(guān)預(yù)售要求，杜絕各種違規(guī)預(yù)定、違規(guī)收費(fèi)、虛假信息等。3月以來(lái)，中心城市成立了四個(gè)專(zhuān)班，集中開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售和變相囤積房源等行為。據(jù)悉，類(lèi)似檢查行動(dòng)會(huì)在日后持續(xù)進(jìn)行。
02、土地市場(chǎng)：加大供應(yīng)量！
《通知》中明確，要增加土地供應(yīng)量，實(shí)行集中供地，科學(xué)安排住宅用地供應(yīng)，及時(shí)公布出地計(jì)劃。
要促進(jìn)樓市穩(wěn)定，宜疏不宜堵！緩解供求關(guān)系、增加商品房供給量是解決問(wèn)題的關(guān)鍵之一。其實(shí)，今年以來(lái)湖州市已經(jīng)在加大土地供應(yīng)。去年一季度，湖州總出讓建設(shè)性用地16宗，其中住宅用地10宗、商業(yè)用地6宗。今年，僅3月就共計(jì)出讓建設(shè)性用地30宗，出讓面積64.08萬(wàn)㎡，其中住宅用地14宗、商業(yè)用地14宗、其他用地2宗。依此趨勢(shì)，湖州市在2021年的土地供應(yīng)量將有顯著提升，可以有效避免土地“奇貨可居”導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)企業(yè)高價(jià)競(jìng)價(jià)的問(wèn)題，防止由于土地供需不平衡所導(dǎo)致的未來(lái)房?jī)r(jià)潛在上漲的風(fēng)險(xiǎn)——從而為購(gòu)房者保障一個(gè)“房住不炒”的健康環(huán)境。
03、住宅建設(shè)工期：嚴(yán)格守約
《通知》中明確要加快住宅項(xiàng)目建設(shè)，加速推出房源入市，嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓約定的開(kāi)竣工時(shí)間。
近期，市建設(shè)局也陸續(xù)約談或集中召開(kāi)會(huì)議，對(duì)拿地后呈現(xiàn)“觀望”狀態(tài)、未及時(shí)開(kāi)工建設(shè)和推出房源的樓盤(pán)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。
04、住房限購(gòu)：不防人居，嚴(yán)防“炒房”
《通知》中明確了湖州市實(shí)行住房限購(gòu)的細(xì)則，嚴(yán)防破壞本地市場(chǎng)健康環(huán)境的外來(lái)“炒房客”。
而除了嚴(yán)格執(zhí)行其內(nèi)容外，為方便購(gòu)房者了解湖州本地政策，市建設(shè)局還向湖州市內(nèi)樓盤(pán)、備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)放了有關(guān)住房限購(gòu)政策的解讀公告。目前，該公告已張貼在各樓盤(pán)案場(chǎng)、備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店內(nèi)。
