如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年徐州限購政策,徐州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
徐州市樓市調(diào)控是限售不限購。
徐州限售政策
2018年6月5日，徐州市出臺(tái)樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿3年才能上市交易。
1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；
2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
公積金政策調(diào)整
1、撤消在市區(qū)城東、城西營業(yè)部的徐州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心抵押面簽柜臺(tái)。由徐州市住房置業(yè)擔(dān)保公司代為辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，從而減少客戶往返。
2、調(diào)整貸款辦理流程：
由“中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理擔(dān)�！粍�(dòng)產(chǎn)部門辦理抵押登記→擔(dān)保公司錄入抵押信息→銀行放款”調(diào)整為——中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押→銀行放款。
3、在縣（市）、區(qū)增加建設(shè)銀行徐州分行為公積金組合貸受理銀行。
徐州貸款政策
無論買車還是買房，大家一般來說都會(huì)選擇貸款，目前徐州主流的貸款方式有：商業(yè)貸款和住房公積金貸款、組合貸款三種。
1、商業(yè)貸款
徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認(rèn)貸不認(rèn)房。
房貸利率方面，最新調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右。去年10月起，商貸執(zhí)行LPR利率，每個(gè)月20日左右會(huì)公布最新的LPR利率。
2、公積金貸款
2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括個(gè)市區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬，縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。
①公積金貸款額度計(jì)算公式：
【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】貸款期限（月）
【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】貸款期限（月）
月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）
個(gè)人還貸能力系數(shù)：按照40%計(jì)算
實(shí)際可貸年限：（貸款人的法定退休年齡+5年）-貸款時(shí)的年齡
ps：法定退休一般按照男性60歲、女性55歲計(jì)算。
②淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)10市互認(rèn)互貸：
目前徐州已與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的淮北、菏澤、濟(jì)寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個(gè)已簽約的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)，貸款互貸。
