繼2017年5月15日?qǐng)?zhí)行《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》以來(lái)，我局根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)對(duì)限購(gòu)政策明確如下：
一、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谌蟹秶鷥?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。
二、“納稅證明”為個(gè)人所得稅繳納證明；“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。
三、“當(dāng)?shù)貞艏彝ァ狈蚱揠p方有一方為本市戶籍即視為當(dāng)?shù)貞艏彝ァ?br/>四、針對(duì)特殊人群的政策：
（一）現(xiàn)役軍人：1.在本市服役的軍人提供相關(guān)證明后視為本地戶籍。2.原籍為本市，在外地服役的軍人提供相關(guān)證明后視為本地戶籍。
（二）非當(dāng)?shù)貞艏髮W(xué)畢業(yè)生（全日制大專及以上學(xué)歷）：畢業(yè)5年以內(nèi)(包括國(guó)外同等學(xué)歷)，提供本市接收單位證明、畢業(yè)證（需通過(guò)學(xué)信網(wǎng)核實(shí)）及勞動(dòng)合同，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行，可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，不需再提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
（三）原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學(xué)的學(xué)生：提供所在學(xué)校的集體戶口或?qū)W生證等，視同本市戶籍居民。
（四）非當(dāng)?shù)貞艏用駷楸臼型诵萋毠ぃ禾峁┍臼械耐诵葑C明，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行，可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，不需再提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
（五）對(duì)中央、省直部門(mén)駐秦皇島地區(qū)派駐單位的非本市員工：需提供單位出具的證明后，視同本市戶籍居民。
五、拍賣(mài)取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)，取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書(shū)（不含法院調(diào)解書(shū)）取得住房不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；通過(guò)繼承取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產(chǎn)等無(wú)償取得行為不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)。
六、自有住房套數(shù)包括：
（一）已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋；
（二）已通過(guò)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房；
（三）已通過(guò)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)辦理了存量房轉(zhuǎn)讓備案的房屋，即通過(guò)繼承、贈(zèng)與、生效法律文書(shū)等轉(zhuǎn)讓的房屋。
本限購(gòu)政策適用于秦皇島北戴河新區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)土地使用年限為70年的住宅商品房。該說(shuō)明由秦皇島北戴河新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科負(fù)責(zé)解釋。
2017年4月14日秦皇島首次出臺(tái)樓市限購(gòu)。
2017年5月15日秦皇島限購(gòu)政策升級(jí)。
如今秦皇島限購(gòu)令實(shí)施將近兩年時(shí)間，當(dāng)大家對(duì)限購(gòu)政策習(xí)以為然的時(shí)候，秦皇島主城區(qū)的限購(gòu)政策卻出現(xiàn)變化。
4月1日，秦皇島市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于秦皇島市海港區(qū)范圍內(nèi)存量房限購(gòu)政策的說(shuō)明》，對(duì)之前已經(jīng)實(shí)施的限購(gòu)政策作出補(bǔ)充，在對(duì)限購(gòu)人群的認(rèn)定方面大大寬松，其最大的亮點(diǎn)來(lái)自于對(duì)特殊人群的政策照顧，門(mén)檻可以說(shuō)是非常非常低了。
秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)
購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）限購(gòu)政策說(shuō)明如下：
一、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；
對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谌蟹秶鷥?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。
二、“納稅證明”為個(gè)人所得稅繳納證明；“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。
三、“當(dāng)?shù)貞艏彝ァ狈蚱揠p方有一方為本市戶籍即視為當(dāng)?shù)貞艏彝ァ?/p>
四、針對(duì)特殊人群的政策：
1、現(xiàn)役軍人購(gòu)房：⑴在本市服役的軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無(wú)購(gòu)房資格。⑵原籍為本市，在外地服役軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無(wú)購(gòu)房資格。
2、非當(dāng)?shù)貞艏髮W(xué)畢業(yè)生（全日制大專及以上學(xué)歷），畢業(yè)5年以內(nèi)，提供畢業(yè)證（需通過(guò)學(xué)信網(wǎng)核實(shí)）及近期社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（連續(xù)一個(gè)月以上），參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
3、長(zhǎng)期在本地工作生活的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，提供設(shè)立1年以上《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（需通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實(shí)），公司法人或股東符合購(gòu)房資格，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
4、非當(dāng)?shù)貞艏用駷楸臼型诵萋毠�，提供退休證明，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
5、原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學(xué)的學(xué)生，提供所在學(xué)校的集體戶口、學(xué)生證等，參照非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
6、對(duì)煤炭經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)戶籍不在本市的員工，需提供在秦公司或母公司繳納的社保證明或納稅證明，購(gòu)買(mǎi)商品住房享受本市市民同等待遇。
五、拍賣(mài)取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)，取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書(shū)（不含法院調(diào)解書(shū)）取得住房不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買(mǎi)賣(mài)途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產(chǎn)，房屋互換等無(wú)償取得行為不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有住房套數(shù)。
六、自有住房套數(shù)包括：
已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋；
已通過(guò)房屋交易信息平臺(tái)簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房、保障性住房；
已通過(guò)房屋交易信息平臺(tái)辦理了網(wǎng)簽備案的非買(mǎi)賣(mài)類(lèi)轉(zhuǎn)讓房屋，即通過(guò)繼承、贈(zèng)與、生效法律文書(shū)等轉(zhuǎn)讓的房屋。
本說(shuō)明適用于秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)存量房。
該說(shuō)明由秦皇島市房產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)解釋。
