繼2017年5月15日執(zhí)行《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》以來，我局根據(jù)相關文件精神，結合工作實際，現(xiàn)對限購政策明確如下：
一、對已擁有1套住房的當?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜冗B續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一年內連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，暫停在全市范圍內向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
二、“納稅證明”為個人所得稅繳納證明；“社會保險繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險繳納證明。
三、“當?shù)貞艏彝ァ狈蚱揠p方有一方為本市戶籍即視為當?shù)貞艏彝ァ?br/>四、針對特殊人群的政策：
（一）現(xiàn)役軍人：1.在本市服役的軍人提供相關證明后視為本地戶籍。2.原籍為本市，在外地服役的軍人提供相關證明后視為本地戶籍。
（二）非當?shù)貞艏髮W畢業(yè)生（全日制大專及以上學歷）：畢業(yè)5年以內(包括國外同等學歷)，提供本市接收單位證明、畢業(yè)證（需通過學信網(wǎng)核實）及勞動合同，參照非當?shù)貞艏用窦彝?zhí)行，可購買一套住宅，不需再提供一年內連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明。
（三）原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學的學生：提供所在學校的集體戶口或學生證等，視同本市戶籍居民。
（四）非當?shù)貞艏用駷楸臼型诵萋毠ぃ禾峁┍臼械耐诵葑C明，參照非當?shù)貞艏用窦彝?zhí)行，可購買一套住宅，不需再提供一年內連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明。
（五）對中央、省直部門駐秦皇島地區(qū)派駐單位的非本市員工：需提供單位出具的證明后，視同本市戶籍居民。
五、拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購，取得的住房計入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書（不含法院調解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；通過繼承取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產等無償取得行為不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)。
六、自有住房套數(shù)包括：
（一）已辦理不動產權登記的房屋；
（二）已通過房屋交易與產權管理信息平臺簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房；
（三）已通過房屋交易與產權管理信息平臺辦理了存量房轉讓備案的房屋，即通過繼承、贈與、生效法律文書等轉讓的房屋。
本限購政策適用于秦皇島北戴河新區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內購買土地使用年限為70年的住宅商品房。該說明由秦皇島北戴河新區(qū)規(guī)劃建設局房產科負責解釋。
2017年4月14日秦皇島首次出臺樓市限購。
2017年5月15日秦皇島限購政策升級。
如今秦皇島限購令實施將近兩年時間，當大家對限購政策習以為然的時候，秦皇島主城區(qū)的限購政策卻出現(xiàn)變化。
4月1日，秦皇島市房產局發(fā)布《關于秦皇島市海港區(qū)范圍內存量房限購政策的說明》，對之前已經(jīng)實施的限購政策作出補充，在對限購人群的認定方面大大寬松，其最大的亮點來自于對特殊人群的政策照顧，門檻可以說是非常非常低了。
秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內
購買存量房（二手房）限購政策說明如下：
一、對已擁有1套住房的當?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜冗B續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房；
對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一年內連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，暫停在全市范圍內向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
二、“納稅證明”為個人所得稅繳納證明；“社會保險繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險繳納證明。
三、“當?shù)貞艏彝ァ狈蚱揠p方有一方為本市戶籍即視為當?shù)貞艏彝ァ?/p>
四、針對特殊人群的政策：
1、現(xiàn)役軍人購房：⑴在本市服役的軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。⑵原籍為本市，在外地服役軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。
2、非當?shù)貞艏髮W畢業(yè)生（全日制大專及以上學歷），畢業(yè)5年以內，提供畢業(yè)證（需通過學信網(wǎng)核實）及近期社會保險繳納證明（連續(xù)一個月以上），參照非當?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
3、長期在本地工作生活的非當?shù)貞艏用窦彝�，提供設立1年以上《營業(yè)執(zhí)照》（需通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實），公司法人或股東符合購房資格，參照非當?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
4、非當?shù)貞艏用駷楸臼型诵萋毠�，提供退休證明，參照非當?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
5、原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學的學生，提供所在學校的集體戶口、學生證等，參照非當?shù)貞艏用窦彝?zhí)行。
6、對煤炭經(jīng)銷企業(yè)戶籍不在本市的員工，需提供在秦公司或母公司繳納的社保證明或納稅證明，購買商品住房享受本市市民同等待遇。
五、拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購，取得的住房計入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書（不含法院調解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產，房屋互換等無償取得行為不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)。
六、自有住房套數(shù)包括：
已辦理不動產權登記的房屋；
已通過房屋交易信息平臺簽訂了網(wǎng)簽備案合同的新建商品房、存量房、保障性住房；
已通過房屋交易信息平臺辦理了網(wǎng)簽備案的非買賣類轉讓房屋，即通過繼承、贈與、生效法律文書等轉讓的房屋。
本說明適用于秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內購買存量房。
該說明由秦皇島市房產市場管理處負責解釋。
