據(jù)媒體報(bào)道，目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，尚未取消或者松綁限購(gòu)的城市還有5個(gè)，有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及三亞。
烏魯木齊市正式解除限購(gòu)
烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況。
非烏魯木齊市戶籍購(gòu)房者取消提交社保、個(gè)人所得稅證明等限制。
10月22日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，從即日起烏魯木齊取消住房限購(gòu)政策，同時(shí)取消商品住房銷售價(jià)格備案政策。
據(jù)了解，根據(jù)日前烏魯木齊市下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的安排》文件要求，烏魯木齊市房產(chǎn)管理部門下發(fā)公告，取消了已實(shí)施4年的個(gè)人住房限購(gòu)政策以及商品住房銷售價(jià)格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶籍購(gòu)房者也取消提交社保、個(gè)人所得稅證明等限制，這意味著烏魯木齊市正式解除限購(gòu)。
從今年8月開(kāi)始，烏魯木齊市房地產(chǎn)界便傳聞烏魯木齊市已開(kāi)始放開(kāi)限購(gòu)政策，是繼6月底呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購(gòu)之后，全國(guó)各地陸續(xù)傳出松動(dòng)限購(gòu)政策的第28個(gè)城市。盡管隨后房產(chǎn)管理部門回應(yīng)并未解禁限購(gòu)，但市場(chǎng)層面，原本由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一代購(gòu)房人向房管局檔案科申請(qǐng)個(gè)人住房信息查詢已經(jīng)取消，意味著在烏魯木齊市購(gòu)買住宅將不再受到套數(shù)限制，因此被看做是放開(kāi)限購(gòu)的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。
在取消個(gè)人住房信息查詢后的一個(gè)月里，烏魯木齊市樓市的成交量并沒(méi)有呈現(xiàn)較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環(huán)比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來(lái)，限購(gòu)解禁后的一個(gè)月內(nèi)確實(shí)讓市場(chǎng)有所回暖，但是長(zhǎng)期來(lái)看，是否存在救市可能還需等待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
觀點(diǎn)
未來(lái)樓市將恢復(fù)到穩(wěn)定
新疆克而瑞研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人姚朗認(rèn)為，目前烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是供應(yīng)量大、成交量低、可售貨量不斷增大，年底各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商任務(wù)壓力加重。烏魯木齊相關(guān)部門在這樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上出臺(tái)該政策，積極的因素是“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，政府不再過(guò)多進(jìn)行行政干預(yù)，勢(shì)必使行業(yè)發(fā)展的環(huán)境更健康。但是鑒于目前的市場(chǎng)特點(diǎn)，政策的出臺(tái)并不能立竿見(jiàn)影地改善目前的銷售情況。
姚朗說(shuō)，隨著烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)化不斷深入，更專業(yè)的操作要求使每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)推出的項(xiàng)目都更緊貼市場(chǎng)需求，不斷在市場(chǎng)中找到合適的市場(chǎng)占位，發(fā)揮自己的專業(yè)能力，在健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前釋放更加專業(yè)的價(jià)值。
新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理周亮認(rèn)為，從限購(gòu)措施中政府的行政手段和銀行的信貸手段來(lái)看，銀行信貸對(duì)于購(gòu)房需求的抑制作用更大。今年8月房地產(chǎn)管理部門實(shí)際解禁限購(gòu)政策后，烏魯木齊市樓市反應(yīng)平平，但緊接著9月30日央行出臺(tái)文件放松二套房信貸政策后，“十一”期間，烏魯木齊市樓市出現(xiàn)了銷售升溫的情況。由此可見(jiàn)，信貸政策對(duì)樓市發(fā)展具有更大的影響力。
“烏魯木齊市解禁限購(gòu)實(shí)際是配合國(guó)家調(diào)控政策向市場(chǎng)發(fā)出信號(hào)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展�？偟拇筅厔�(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)涉及上下游眾多產(chǎn)業(yè)，國(guó)家不可能讓樓市一直冷下去。同時(shí)，通過(guò)此番樓市調(diào)控也不可能讓房地產(chǎn)回到2009年的火爆行情。因此，未來(lái)樓市將會(huì)持續(xù)恢復(fù)到一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，不好不壞的中間狀態(tài)�！敝芰琳f(shuō)。
新聞背景
限購(gòu)執(zhí)行四年房?jī)r(jià)迎風(fēng)而舞
2011年2月，烏魯木齊市下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，開(kāi)始實(shí)施“禁三限二”購(gòu)房政策，即已擁有兩套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第三套房，對(duì)在本市已擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第二套住房。
《意見(jiàn)》還提出：各金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅等。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)屬登記申請(qǐng)不予受理。
同時(shí)，烏魯木齊市發(fā)改委制定頒布商品房銷售一房一價(jià)備案制政策，旨在遏制一些房產(chǎn)商擅自改變預(yù)售價(jià)格，或以“自留房屋”的方式變相囤積房源以更高價(jià)格出售。
“2011年我在水區(qū)購(gòu)買了一套新房，房?jī)r(jià)每平方米為5400元。今年年初我把家搬到了天山區(qū)長(zhǎng)江路，房子以7400元每平方米的價(jià)格賣掉，而在水區(qū)有不少新開(kāi)盤的小區(qū)房?jī)r(jià)都在7000元以上�！弊蛉眨忻駝⒌聟R說(shuō)。
2011年頭兩個(gè)月，烏魯木齊市商品房平均成交價(jià)為5257.38元/平方米，3月份烏魯木齊市商品房均價(jià)為7672/平方米。盡管兩個(gè)數(shù)字在對(duì)應(yīng)時(shí)間上并不吻合，但能看出過(guò)去4年烏魯木齊市房?jī)r(jià)的變化，這種變化與全國(guó)房?jī)r(jià)近年的走勢(shì)基本一致。
