7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》（以下簡稱通知）。
在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)實施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)實施住房限購政策
通知明確，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)（以下簡稱“主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)”）范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。
在上述區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
商品住房實際銷售價格不得高于預售價格
通知規(guī)定，在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網(wǎng)簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發(fā)證機關(guān)具體負責商品住房銷售價格管理。
新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網(wǎng)簽），其預售價格應參照本通知下發(fā)之日起最近一個月的同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定。
嚴格執(zhí)行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受商品住房銷售價格管理后，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源及預售價格。
商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價。預售價格6個月后方可申請調(diào)整，且每12個月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。
對不接受商品住房銷售價格管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停核發(fā)新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現(xiàn)售備案手續(xù)，暫停辦理新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。
提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例
通知要求，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。結(jié)合昆明市經(jīng)濟社會發(fā)展水平，住房供需狀況，人口變化情況，科學編制昆明市住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展重點和工作任務。積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大普通商品住房用地供應力度，確保住宅用地供應平穩(wěn)有序。
統(tǒng)籌安排昆明市近3年的住房建設(shè)所需用地，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整各縣（區(qū)）住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。對經(jīng)省級認定的重點產(chǎn)業(yè)項目和分期建設(shè)的已開工城中村改造項目，對未動工建設(shè)的地塊，由縣（區(qū)）政府進行研究，根據(jù)項目人口規(guī)模及周邊教育衛(wèi)生配套情況，在不突破項目總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套、交通承載力的前提下，可由房地產(chǎn)企業(yè)于2018年12月31日前申請調(diào)整商住比例。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。
加強資金管控，降低企業(yè)杠桿率，強化土地抵押管理。對已核發(fā)過《商品房預售許可證》的同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項目，6個月內(nèi)未解除土地抵押的，不再核發(fā)新的《商品房預售許可證》。
加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面
培育發(fā)展租賃市場，積極完善“租購并舉”住房制度，多渠道籌集公共租賃住房房源。進一步擴大保障性住房覆蓋面，將城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、具有全日制大學專科和非全日制本科及以上學歷在昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入住房保障范圍。
嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為
通知強調(diào)，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)商品房銷售違法違規(guī)執(zhí)法檢查，嚴格查處不明碼標價、違反“一房一價”規(guī)定、實際銷售價格高于預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規(guī)行為。
