當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2021年嘉興房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年嘉興房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
剛過(guò)完年就看到了這樣直白的問(wèn)題，說(shuō)明你確實(shí)挺關(guān)注嘉興樓市的。確實(shí)最近市場(chǎng)潮流涌動(dòng)，暖春行情可期！至于說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌，一句話(huà)很難說(shuō)清楚，但是我可以比較明確告訴你的是，今年房?jī)r(jià)下跌的可能性真的不大。
看看近期春節(jié)期間的行情，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一般來(lái)說(shuō)的一年之中樓市最清冷的時(shí)期，在今年卻有點(diǎn)不同——像國(guó)商區(qū)、城南、秀湖區(qū)域的一些熱點(diǎn)樓盤(pán)，春節(jié)期間沒(méi)打烊，收獲了可觀(guān)的到訪(fǎng)量（有些樓盤(pán)達(dá)到了一百幾十組），也斬獲了亮眼的成交佳績(jī)（比如東方禾苑就成交了20多套）。而且買(mǎi)房的主要是本地自住的購(gòu)房者，有剛需的，也有純改善的，甚至一些投資的也活躍起來(lái)。
這說(shuō)明，至少是在氣氛方面，樓市在回暖，觀(guān)望期正在過(guò)去，事實(shí)上近幾個(gè)月樓市成交量也確實(shí)在回升。如果你持續(xù)關(guān)注嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，嘉興最冷淡的行情其實(shí)已經(jīng)過(guò)去了，2018年樓市的金九銀十，表現(xiàn)確實(shí)非常慘淡，甚至包括11月的行情，但是，12月份以來(lái)，市場(chǎng)成交明顯好了起來(lái)，典型代表如嘉禾金茂府，鷺棲湖，兩次開(kāi)盤(pán)兩次售罄。趕在春節(jié)臨近時(shí)入市的新項(xiàng)目，如科技城的金地風(fēng)華劍橋、新中璟庭等，他們的銷(xiāo)售表現(xiàn)也是非常好。
雖然房?jī)r(jià)在這段時(shí)間沒(méi)有上漲，但是市場(chǎng)預(yù)期改變了，市場(chǎng)向好了，房?jī)r(jià)不大可能下跌。
再看看就在春節(jié)前1月25日的土拍，我們已經(jīng)看到，南湖新區(qū)位于鉑金府邸東側(cè)地塊，不僅是拍到了熔斷價(jià)，競(jìng)配建的競(jìng)爭(zhēng)程度也非常激烈，最后是香港興業(yè)用3800方的配建面積拿下了這塊地，如果按照5000元/㎡的成本價(jià)來(lái)算的話(huà)，實(shí)際樓面價(jià)在10860元/㎡。而據(jù)小道消息，興業(yè)對(duì)這塊地預(yù)期的保障房競(jìng)配面積甚至達(dá)到5000方，也就是說(shuō)樓面價(jià)還可能更高……
另外一塊位于國(guó)際商務(wù)區(qū)南湖壹品南側(cè)的地塊，樓面價(jià)達(dá)到了8207元/㎡，高于同區(qū)位的、幾個(gè)月前拍得的萬(wàn)科翡翠四季地塊，本土房企蘇嘉再下一城。
很明顯，開(kāi)發(fā)商對(duì)嘉興這個(gè)城市，還是有信心。而且我們看到，前來(lái)嘉興參與競(jìng)拍的報(bào)名單位有28家之多，像融創(chuàng)、龍湖等不曾進(jìn)入市本級(jí)的開(kāi)發(fā)商都參與到了此次競(jìng)拍中，也意味著他們看好嘉興的未來(lái)。
所以說(shuō)，在這樣的形勢(shì)下，嘉興房?jī)r(jià)不大可能跌。
從一手住宅成交價(jià)格上來(lái)看，即使是市場(chǎng)表現(xiàn)最差的去年九、十月份，市面上樓盤(pán)的售價(jià)也基本沒(méi)有松動(dòng)，最多也就是優(yōu)惠稍微放一點(diǎn)。那些品質(zhì)樓盤(pán)，或者說(shuō)是標(biāo)桿樓盤(pán)，更是堅(jiān)挺。大多數(shù)項(xiàng)目都是在等待市場(chǎng)行情回暖，沒(méi)有急切地進(jìn)行降價(jià)動(dòng)作。
另外，從貨幣市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，往年到了歲末年初的時(shí)候，銀行資金會(huì)比較緊缺，貸款的審批也比較困難，但是2018年年底和2019年年初的時(shí)候，銀行放款還是非常迅速的，這跟銀行準(zhǔn)備金率的屢次下調(diào)大有關(guān)系。
還有一點(diǎn)，如果你周?chē)薪谠谵k貸款買(mǎi)房業(yè)務(wù)的朋友，你可以去問(wèn)問(wèn)，原本死死咬住不松口的貸款利率上浮比例，也開(kāi)始松動(dòng)了，我就聽(tīng)到很多朋友辦下來(lái)的貸款利率比之前低了。
我可以大膽說(shuō)一句，嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格筑底，已經(jīng)基本完成。市場(chǎng)不會(huì)繼續(xù)瘋狂過(guò)熱，但也沒(méi)有“涼涼”，從2018年底之后開(kāi)始的、逐漸復(fù)蘇的市場(chǎng)，才是常態(tài)的重新建立。
而有一個(gè)數(shù)據(jù)大家一定要注意：2018年嘉興常住人口增長(zhǎng)了7萬(wàn)人！嘉興城市魅力越來(lái)越大、對(duì)人口吸納能力越來(lái)越強(qiáng)，這是毋庸置疑的事實(shí)。
另外，嘉興的城市規(guī)劃也在不斷落地執(zhí)行，快速路一期工程已經(jīng)開(kāi)工，軍民合用機(jī)場(chǎng)建設(shè)的推進(jìn)，以及杭海城際鐵路建設(shè)、滬嘉城際軌道、通蘇嘉甬等路網(wǎng)建設(shè)的準(zhǔn)備，都是在政府工作報(bào)告中明確提出的。
在這些因素的支撐下，嘉興城市價(jià)值是明顯在上升通道的，而對(duì)此特別敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)，整體來(lái)說(shuō)同樣如此，房?jī)r(jià)在政府限價(jià)之下或許不會(huì)明顯上漲，但下跌的可能性，確實(shí)極小。
