寧波房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年寧波房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

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當(dāng)今,房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品,買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格,因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷,進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年寧波房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年寧波房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。

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目前寧波二手掛牌數(shù)量依舊穩(wěn)定在7萬(wàn)套有余,主要聚集在鄞州、海曙等主城區(qū)。而目前每周的去化幾乎是保持在2000套左右,可以說(shuō)供需兩旺。

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而我們一直都說(shuō)選好區(qū)域是買房的第一步,就當(dāng)下看,毫無(wú)疑問(wèn),寧波二手房?jī)r(jià)照舊以鄞州區(qū)、江北區(qū)和海曙區(qū)為貴。

具體到各區(qū)縣市,鄞州房源價(jià)格多在2-4萬(wàn)/㎡,海曙、江北和鎮(zhèn)海區(qū)房?jī)r(jià)多在2-3萬(wàn)/㎡,其他各縣市區(qū)的房?jī)r(jià)以1萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡區(qū)間為主。

接下來(lái),讓我們看看寧波今年各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì),為大家的買房選區(qū)域提供一些參考。

注意:本文所標(biāo)均為二手房均價(jià),部分城區(qū)因掛牌量原因會(huì)與實(shí)際房?jī)r(jià)有所偏差,僅作參考,不建議直接用于置業(yè)根據(jù)。

鄞州

環(huán)比上漲 0.81% ,同比去年上漲 16.74%

2021年1月二手房均價(jià) 31549 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 31297 元/m2

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由于寧波高價(jià)的成熟片區(qū)占比較多,使得鄞州區(qū)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)始終格外出彩,掛牌房源量和實(shí)際成交量長(zhǎng)期穩(wěn)居全市第一。

中河、老江東、長(zhǎng)豐、南部商務(wù)區(qū)等板塊,憑借優(yōu)質(zhì)的配套和人口匯集,關(guān)注度較高,房?jī)r(jià)漲勢(shì)穩(wěn)定。

在后續(xù)的新房供應(yīng)上,鄞州同樣領(lǐng)先其他區(qū),明湖板塊、高新區(qū)、潘火板塊、姜山等樓盤較多,也有少數(shù)如公園板塊、陳婆渡、中河等,都是僅一盤待售,未來(lái)的熱度不會(huì)小。

海曙

環(huán)比上漲 0.81% ,同比去年上漲17.88%

2021年1月二手房均價(jià) 27468 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 27247 元/m2

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海曙保留眾多老寧波特色,是寧波人的情懷所在。

高房?jī)r(jià)小區(qū),主要集中在西門、月湖、天一附近,及青林灣小區(qū)等配套成熟、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)位置。

這2年,海曙加快了老城煥新的步伐,也正是這些老海曙中心片區(qū),高塘、西門、白云等相繼有新盤供應(yīng),當(dāng)然,定位也相對(duì)高端。

除此之外,段塘、高橋、集士港等位置,也有少量新盤推出。

江北

環(huán)比上漲 0.44% ,同比去年上漲 20.00%

2021年1月二手房均價(jià) 28277 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 28153 元/m2

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順應(yīng)城市的發(fā)展節(jié)奏,江北已然成為老三區(qū)新風(fēng)口,奧體板塊、慈城新城、姚江新城、莊橋等多個(gè)組團(tuán)接棒上陣。

而二手房高價(jià)小區(qū),主要集中在灣頭、天水板塊、姚江畔等區(qū)域。

如今,文創(chuàng)港得益于甬江科創(chuàng)大走廊的規(guī)劃,姚江新城誘人的倒掛紅利,還有慈城新城新房的不斷出爐,成為了下一輪購(gòu)房者的重點(diǎn)關(guān)注方向。

新房高熱,一方面拉高二手房東的價(jià)值預(yù)期,另一方面,也讓購(gòu)房者有了更多的選擇。

鎮(zhèn)海

環(huán)比上漲 0.67% ,同比去年上漲 30.45%

2021年1月二手房均價(jià) 25352 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 25183 元/m2

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憑借炙手可熱的教育資源,鎮(zhèn)海區(qū)的房?jī)r(jià)在家長(zhǎng)們的推動(dòng)下,漲幅就注定要居高不下。

一方面,市場(chǎng)調(diào)控不斷,購(gòu)房者對(duì)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值的倚重變得更加明顯。

另一方面,鎮(zhèn)海普遍新房供應(yīng)就極為稀缺,這導(dǎo)致久搖不中的購(gòu)房者難免將目光轉(zhuǎn)向次新房。

如此作用下,鎮(zhèn)海二手房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)居寧波各區(qū)第一。

后續(xù),鎮(zhèn)海的新房供應(yīng)有所增加,綠城春語(yǔ)云樹(shù)和龍光、藍(lán)城楊柳映月等三個(gè)新盤待推,崇文花園和海上都會(huì)、恒大山水城有加推,但對(duì)于龐大的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō),可能還是杯水車薪。

北侖

環(huán)比上漲 1.97% ,同比去年上漲 15.53%

2021年1月二手房均價(jià) 19032 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 18665 元/m2

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北侖樓市在前一輪暴漲后,經(jīng)歷了一段橫盤狀態(tài),但這個(gè)情況在去年中期有了改善。

限購(gòu)政策調(diào)整,土拍地價(jià)帶動(dòng),寧波保稅區(qū)列入中國(guó)(浙江)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案實(shí)施范圍的消息傳來(lái),北侖的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上浮。

而北侖城區(qū)的鳳凰城和小港的濱江新城,也在政策的推動(dòng)下,呈現(xiàn)趨勢(shì)向好。

尤其是小港的濱江新城,作為寧波主城、北侖、鎮(zhèn)海等地的接縫處,承接寧波東部需求外溢,再加上6號(hào)線規(guī)劃的批復(fù),和還在2字頭內(nèi)徘徊的價(jià)格優(yōu)勢(shì),能吸引不少剛需投資群體的目光。

奉化

環(huán)比上漲 1.48% ,同比去年上漲 5.95%

2021年1月二手房均價(jià) 15118 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 14898 元/m2

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奉化可說(shuō)是過(guò)去兩年的新房熱土,就在去年末,因?yàn)橐恍┌鍓K的倒掛空間逐漸消失,加上調(diào)控升級(jí),新盤的去化速度有了明顯放緩。

另一方面,奉化的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還是以新房為主,新房的源源不斷,也使得二手房的期待值不高。

關(guān)鍵是,奉化的次新二手大多還在建設(shè)中或限售狀態(tài),入市的數(shù)量較少,市場(chǎng)表現(xiàn)還不明朗,有待后續(xù)觀察。

慈溪

環(huán)比下跌 1.23% ,同比去年上漲 9.78%

2021年1月二手房均價(jià) 11626 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 11772 元/m2

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慈溪向來(lái)是寧波的經(jīng)濟(jì)重地,源于成熟的配套和更濃郁的人居環(huán)境,還有不斷增加的就業(yè)人口,慈溪長(zhǎng)期占據(jù)寧波大市二手房成交量前三。

對(duì)比前灣,慈溪擁有更為完善的基礎(chǔ)條件,在新房市場(chǎng)也展現(xiàn)出了一定的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。

余姚

環(huán)比上漲 1.24% ,同比去年上漲 23.25%

2021年1月二手房均價(jià) 9721 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 9603 元/m2

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余姚可能撤市設(shè)區(qū)的消息在過(guò)去一年里可謂是甚囂塵上,樓市受其影響,收獲頗豐。

不僅主城區(qū)房?jī)r(jià)悄然攀升,地價(jià)頻頻引發(fā)矚目,姚北的高鐵新城,更是紅極一時(shí)。

云成大境、紅星江月府等熱門項(xiàng)目接連推出,房?jī)r(jià)相對(duì)市區(qū)有足夠上升空間,開(kāi)盤戰(zhàn)況異常激昂,屢屢光盤。

新盤火熱,價(jià)格抬高,無(wú)疑也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)攀升。

象山

環(huán)比下跌 1.69% ,同比去年上漲 3.17%

2021年1月二手房均價(jià) 8677 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 8826 元/m2

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象山市場(chǎng)由于象山城際的規(guī)劃遲遲得不到批復(fù),市場(chǎng)較為平緩,新盤主力在濱海新城和大目灣新城,幾乎沒(méi)什么二手房。

2020年,由于象山老城區(qū)改造,二手房熱度有了明顯進(jìn)益,總體還是以穩(wěn)為先。


寧海

環(huán)比下跌 9.61% ,同比去年下跌 19.39%

2021年1月二手房均價(jià) 8266 元/m2

2020年12月二手房均價(jià) 9146 元/m2

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單從安居客數(shù)據(jù)看,寧?h是目前唯一房?jī)r(jià)明顯下跌走勢(shì)的區(qū)域。

但私以為這個(gè)現(xiàn)象有兩個(gè)原因:

一方面,寧海的房源去化主要依靠地緣性客戶,缺乏新的支持力量,容易受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。

第二,寧海主城的掛牌房?jī)r(jià)主要在1.3-2萬(wàn)之間,但因?yàn)閷幒1旧碓陂T戶網(wǎng)站的掛牌房源較少,數(shù)據(jù)上非常容易受到低價(jià)房源的干擾。

后續(xù)“寧波都市圈”擴(kuò)大,寧海通用航空機(jī)場(chǎng)工程實(shí)施,再加上國(guó)家級(jí)海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和南灣新區(qū)的發(fā)展導(dǎo)向,寧;蚰軗碛行碌慕(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

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