近幾年，遂寧良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)吸引不少外地人在遂寧工作、置業(yè)。不過，對(duì)目前很大一部分購(gòu)房者而言，全款買房還是較為遙遠(yuǎn)的夢(mèng)，多數(shù)人會(huì)選擇貸款來作為自己購(gòu)房資金支撐的“武器”，外地人在遂買房也不例外。那么，外地人在遂寧買房有無門檻？需要辦理哪些手續(xù)？申請(qǐng)貸款時(shí)又要滿足哪些條件？是否可以和遂寧人享受到一樣的貸款額度？這里，記者對(duì)外來人員在遂如何購(gòu)房進(jìn)行了一番了解，助力外地人到遂置業(yè)計(jì)劃。
商業(yè)房貸：各銀行實(shí)施細(xì)則略有不同 貸款額度、首付款、利率與本地一樣
據(jù)悉，現(xiàn)在我市各銀行對(duì)外地人在遂寧買房貸款已放寬政策，辦理商業(yè)貸款購(gòu)房不需要提供社保或納稅等證明，只要按照相關(guān)要求就可以辦理貸款業(yè)務(wù)了。貸款額度、首付款以及利率與本地人一樣。但各家銀行對(duì)外地人到遂寧買房的具體實(shí)施細(xì)則略有不同。
記者從中國(guó)建設(shè)銀行遂寧分行個(gè)貸窗口了解到，該行對(duì)戶口在外地，本人在遂寧工作的購(gòu)房人，貸款額度、首付款以及利率和本地人購(gòu)房貸款基本上沒什么差別，只需填寫《房屋擁有套數(shù)聲明》，在執(zhí)行房貸利率方面，需根據(jù)購(gòu)房者的收入、信用等級(jí)等來核定貸款利率浮動(dòng)的多少。此外，中國(guó)銀行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，外地人在遂寧用商業(yè)貸款買房，手續(xù)都和本地人一樣，只是對(duì)收入的審核要更加謹(jǐn)慎一些。
需要注意的是，外地人在遂寧購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，但銀行對(duì)建筑年限超過一定年限的二手房就不再提供房貸。
公積金貸款：需提供公積金繳存證明 繳存地未在遂寧最高可貸35萬
今年6月，我市調(diào)整公積金貸款政策，除了貸款首付比例降至20%外，異地公積金貸款區(qū)域限制也進(jìn)一步放寬。全國(guó)范圍內(nèi)的繳存職工在遂寧市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買普通自住住房，都可以在我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。
記者從市住房公積金管理中心了解到，目前，我市對(duì)公積金繳存地不在遂寧的購(gòu)房者，無論是省外還是省內(nèi)的，只要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳存有6個(gè)月（含）以上的公積金，在遂寧購(gòu)買商品房，均可申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度、首付款、利率與本地人一樣。申請(qǐng)貸款時(shí)，除了提供申請(qǐng)貸款相關(guān)資料外，還需提供繳存地出具的公積金繳存證明。唯一和公積金繳存地在遂寧的購(gòu)房者不一樣的是，現(xiàn)遂寧公積金執(zhí)行的貸款額度為：夫妻雙方只有一人繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為35萬元；夫妻雙方都繳存了的，最高限額為40萬元。而公積金繳存地未在遂寧的，最高可貸35萬。
辦證交稅：辦房產(chǎn)證、交契稅 需提交兩份無房證明
除了基本的房款，市民購(gòu)買商品房后還要辦理房產(chǎn)證、國(guó)土證、繳納各種稅和費(fèi)。具體有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、房屋契稅等，記者了解到，在辦理這些手續(xù)時(shí)，外地購(gòu)房者需提交兩份無房證明，分別是戶口所在地的無房證明，及購(gòu)房所在地的無房證明。具體繳納金額和可享受到的優(yōu)惠政策則和遂寧本地購(gòu)房者無異。
如在地稅部門繳納房屋契稅時(shí)，就必須提交兩份無房證明，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)有一些稅收優(yōu)惠政策，個(gè)人購(gòu)買90平米（含）以下的屬唯一一套住房按銷售額的1%收取，個(gè)人購(gòu)買90至144平米以下的屬唯一一套住房減半征收，契稅按銷售額2%收取。個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。只有提交無房證明才可享受到稅收優(yōu)惠，如沒有無房證明，契稅按銷售額4%收取。
