外地人在德陽買房需要什么條件
在德陽繳納社保達到一定時間。外地人在德陽辦理住房貸款的條件如下：
1、申請住房貸款需要有德陽常住戶口或有效居留身份;
2、借款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和工作，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、申請貸款需要提供銀行認可的購房合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
1、調(diào)整最高貸款額度 市區(qū)正常繳納
在我市夫妻雙方都正常繳存住房公積金（含一方在我市繳存，另一方在異地繳存）的，貸款限額維持50萬元不變，在我市單方正常繳存住房公積金的，貸款限額為40萬元。
異地繳納
異地繳存職工家庭無論是雙方或單方繳存公積金，若一方戶籍在德陽市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為40萬元，若雙方戶籍均未在德陽市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為30萬元。
簡單來說就是外地人想來德陽用公積金買房貸款額度要受影響。
2、實行差別化貸款政策
首套房
首套房貸款最低首付款比例仍為20%；
二套房
二套房貸款最低首付款比例為30%（開發(fā)企業(yè)銷售商品房贈送車位的最低首付款比例為20%），二套房貸款利率上浮10%；
三套房
不受理第三套及以上的住房公積金貸款申請。
3、將“既提又貸”調(diào)整為“提或貸二選一”
購房時在提取住房公積金支付首付或申請住房公積金貸款中二選一。
4、下列情況不支持公積金貸款
一是職工購買的住房共有權(quán)人存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；二是購買父母、子女二手住房的；三是夫妻離婚后一方購買另一方住房的；四是首套住房貸款非正常結(jié)清不滿6個月的；五是二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人員收款的。
5、調(diào)整貸款額度計算公式實行貸款額與繳存時間掛鉤
啥意思？也就是說，繳存時間越長在上限內(nèi)貸款越多，反之亦然。
