房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。取得商品房預(yù)售許可證后，要嚴格按照已申報《商品房預(yù)售方案》中的時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可限制項目網(wǎng)簽。
一、外地人如何申請商丘自住商品房？
１、外地人申請商丘自住商品房是可以的。外地人申請購買自住商品房應(yīng)當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費５年以上，或者申請人依照《人才認定辦法》經(jīng)認定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費３年以上。
２、商丘申請自住商品房時，先遞交一份加蓋單位印章的書面申請；填寫一張《購房申請登記表》，及提供如下資料（統(tǒng)一Ａ４復(fù)印件，同時審驗原件）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件（結(jié)婚證遺失的，出具單位證明）；若配偶方?jīng)]有本地戶口，需提供暫住證復(fù)印件（外籍人士提供身份證或護照）、戶口所在地?zé)o房證明。
３、單身職工提供個人身份證、戶口本復(fù)印件、未婚證明；離異的，提供個人身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書復(fù)印件（或協(xié)議書）；喪偶的，提供個人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、配偶死亡證明；配偶為現(xiàn)役軍人或烈士，提供個人身份證、戶口本、結(jié)婚證、配偶軍人或烈士證書復(fù)印件。
二、商丘自住商品房過戶流程是什么？
１、商丘自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
２、購買商丘自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票，憑購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
３、商丘自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。
7月9日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)掛出《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，從7月開始，河南省再出“重拳”，從四大方面嚴厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為，進一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，保護購房群眾合法權(quán)益。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預(yù)售許可，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。
加強商品房銷售現(xiàn)場管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示以下信息
1. 企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。委托代理銷售的，還應(yīng)公示商品房銷售委托書；
2. 所有房源銷售價格和銷控表。包括每套商品房建筑面積、套內(nèi)面積、銷售價格及銷售狀態(tài)（已銷售、已認購、在售）等情況。
3. 經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、房產(chǎn)測繪成果報告、戶型詳圖、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等材料；
4. 商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和賬號；
5. 銷售房屋已經(jīng)在建工程抵押的情況說明以及抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料；
6. 委托銷售代理機構(gòu)的授權(quán)委托書和委托范圍、時限；
7. 房管、物價、工商、城市管理綜合執(zhí)法等監(jiān)管部門的舉報電話。
