外地人在福建買房需要什么條件及最新限購(gòu)政策解讀
外地戶籍在福州購(gòu)買144平方米及以下的商品住房需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)不計(jì)算在內(nèi)；本市五城區(qū)是指：鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)；144平方米以上不限購(gòu)。
外地戶口想要在福州購(gòu)買五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房，需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)是不計(jì)算在內(nèi)的哦
本市五城區(qū)是指：鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)。
福州限購(gòu)政策
對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。
注意：
144平方米以上不限購(gòu)。
非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。
本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。
本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
廈門(mén)氣候舒適，風(fēng)景優(yōu)美，越來(lái)越多的外地人選擇在廈門(mén)買房安家。那么，外地戶籍在廈買房需要哪些條件呢？
一、全款買房的條件
2017年3月29日起，廈門(mén)重啟住房限購(gòu)，外地人在廈門(mén)購(gòu)買住宅面積180㎡以下的商品房需要滿足以下條件：
1. 購(gòu)房人家庭名下在廈無(wú)房產(chǎn)；
2. 提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
購(gòu)買180㎡以上商品買無(wú)限制條件，買房時(shí)帶上身份證和錢(qián)就行。
二、貸款買房的條件
外地人在廈門(mén)貸款買房，除了需要滿足全款買房的條件，還需要以下滿足條件。
如果是商業(yè)貸款：
根據(jù)2016年10月5日廈門(mén)市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》要求，首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，首付款比例不低于60%。
【申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足以下條件】：
1. 具有合法有效的身份證明（身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購(gòu)住房有效的房地產(chǎn)買賣合同；
5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的能力；
6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7. 有銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
8. 至少半年以上的銀行流水和真實(shí)的收入證明。
如果是公積金貸款：
根據(jù)2016年10月5日廈門(mén)市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》要求，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
根據(jù)2017年3月29日廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》，住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款，需連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
【申請(qǐng)公積金貸款需要滿足以下條件】：
1. 具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2. 已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;
3. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4. 申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算；
5. 個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；
6. 月家庭名下無(wú)未結(jié)清公積金貸款；
