在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎,小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于濰坊二手房交易的一些注意事項和流程,濰坊二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。
1、契稅
支付方:買方
征收標(biāo)準(zhǔn):普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表:
2、增值稅
支付方:賣方
征收標(biāo)準(zhǔn):營改增于2016年5月1日起全面實施,但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下:
注:過去征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,稅率維持5%不變,實際稅收負擔(dān)降為4.76%。
3、個人所得稅
支付方:賣方
房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅,否則征收相關(guān)費用,具體如下:
4、工本印花稅
支付方:買方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費
支付方:買方
是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用,為80元/套。
注:以上費用比例僅供參考,實際房屋交易中,多數(shù)稅費由買方承擔(dān),但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
辦理條件
買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定,達成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。
辦理材料
雙方需同攜帶材料:
1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
各方需攜帶的材料:
賣方:
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。
買方:
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
辦理流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議,明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi),銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后,買賣雙方按約定到銀行申請放款。
辦理費用
登記費用:房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元(工本費),共有權(quán)證20元。
辦理地址
濰坊市寒亭區(qū)房產(chǎn)局
地址:運河?xùn)|街292號
電話:(0536)7251425
昌樂縣房產(chǎn)局
地址:恒安街428號
電話:(0536)6222810
高密市房產(chǎn)局
地址:人民大街西2415號
電話:(0536)2302526
諸城市房產(chǎn)局
地址:東關(guān)大街28號
電話:(0536)6062392