在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于紹興二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，紹興二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對你有幫助。
一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證
二、所需證件：
1、土地使用權(quán)證（核對原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng)）
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權(quán)登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：
（1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（2）法人授權(quán)委托書
（3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
（4）出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批
10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件
提示：
1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證
三、過戶涉及費(fèi)用：
核檔出圖費(fèi) 55元
住房登記費(fèi)為80元/件；非住房登記費(fèi)為550元/件
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/?(房改房首次上市減半)；
非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/?
四、涉及稅費(fèi)：（12月18日最新政策）
1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅。
2. 契稅 成交價(jià)或評估價(jià)（取最高的）的 1.5%
五、辦理時(shí)間：
周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)
六、辦理周期：
一般登記后10-15個(gè)工作日。
1、契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
2、增值稅
支付方：賣方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：
注：過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅
支付方：賣方
房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方：買方
辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
