在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于青島二手房交易的一些注意事項和流程，青島二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
一、青島二手房交易稅費的契稅
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產(chǎn)的1%
購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
二、城市維護建設(shè)稅
營業(yè)稅的7%。
三、青島二手房交易稅費的教育費附加
營業(yè)稅的3%。
四、青島二手房交易稅費的個人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
五、青島二手房交易稅費的交易手續(xù)費
2元/平方米×建筑面積。
六、印花稅
房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
七、青島二手房交易稅費的營業(yè)稅
2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅�！�
八、增值稅
自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）
對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
九、土地增值稅
普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
十、房屋所有權(quán)登記費
80元，共有權(quán)證：20元。
十一、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
十二、過戶費用
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產(chǎn)的1%
購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手續(xù)費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積2元/平方米
（3）房屋所有權(quán)登記費：80元。
（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
以上就是法律快車小編整理的關(guān)于2018青島二手房交易稅費是怎么規(guī)定的全部內(nèi)容，稅費的規(guī)定其初衷是為了調(diào)控房價的同時促進國家財政收入，對于炒房的群體確實有一定的抑制，但是我國房屋需求現(xiàn)在依舊處于上升期，需求量較大，所以政策的效果并不好，反而增加了購房者的負擔。
辦理二手房買賣流程需要提交的材料。
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權(quán)證原件。
4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
8、其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。
(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。
(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明。
(4)補交土地出讓金的證明。
(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。
(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)。
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。
(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。
二、委托辦理的證明材料提交。
1、委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書中記載的委托事項、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件;
2、轉(zhuǎn)讓為自然人的，委托書應(yīng)公證;
3、境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司 加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認;外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當公 證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認證;與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認證;
4、無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關(guān)系的法律文件;
5、因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件;
6、當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當提交有關(guān)合同的公證文書原件;
7、登記申請材料是外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件;
8、出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
三、二手房買賣的具體流程。
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
