在二手房交易中,許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低,忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價(jià)過程外,一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎,小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于長(zhǎng)沙二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程,長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
1二手房交易“稅”全免個(gè)人所得稅:
1%(房子滿5年,房東以家庭為單位唯一住房可免)。
公司住宅:增值稅差額5.6%+土地增值稅全額6%+契稅公司購(gòu)買全額4%(個(gè)人購(gòu)買按條件可。。
備注:
1.契稅一套二套需客戶提供相關(guān)資料證明(見以下相關(guān)資料)
2.個(gè)稅滿足滿5年和房東以家庭為單位唯一住房?jī)蓚(gè)條件,提供以下相關(guān)資料可免
【省稅資料】
1、未婚:戶口簿(戶口婚姻狀況為未婚,時(shí)間是最近的)
2、已婚:戶口簿,結(jié)婚證,小孩出生證明(結(jié)婚6個(gè)月以上未生育的,需當(dāng)?shù)赜?jì)生辦開具未生育證明)
3、離婚:戶口簿,離婚證,離婚協(xié)議或判決書(1 有小孩子判給客戶的需要提供小孩子戶口本 2 體現(xiàn)了其他房產(chǎn)的也算是有房子了)
4、戶口簿(婚姻狀況欄體現(xiàn)喪偶或者提供死亡證明)
5、公司住宅需提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,契稅發(fā)票按差額征收。
長(zhǎng)沙市二手房交易步驟?
1、產(chǎn)權(quán)查詢
首要,要細(xì)心檢查業(yè)主的權(quán)證
按揭處理下來后,要留意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
8、過戶及繳稅
去過戶時(shí),需求到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)基地去處理過戶手續(xù)。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房交易合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就能夠讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
繳稅時(shí),假如合同約好是各付稅費(fèi),那么兩人有必要一起參與;假如是業(yè)主實(shí)收,就只需求買家參與。至于拿新證,一次性付款就能夠直接拿新的房產(chǎn)證;假如是按揭借款拿的即是房產(chǎn)證復(fù)印件,銀行也會(huì)主動(dòng)去國(guó)土房管局處理典當(dāng)手續(xù),在5個(gè)作業(yè)日后放尾款給業(yè)主。
9、買方付出尾款
(假如沒有簽交房確保金協(xié)議)在二手房交易過程中,往往有留有有些尾款,用來確保結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi),以及物業(yè)管理費(fèi),一起還能對(duì)贈(zèng)送的裝修有些以及家私、家電的無(wú)缺等起到相應(yīng)的確保效果。
購(gòu)房款分批付出首要意圖在于削減危險(xiǎn),以防在交易過程中發(fā)作意想不到的丟掉。一般簽約當(dāng)日首付30%,獲得收件收據(jù)時(shí)付出60%,產(chǎn)證處理結(jié)束付出最終10%。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度,白紙黑字寫明白。