上海二手房交易流程稅費(fèi)注意事項(xiàng) 過戶流程和費(fèi)用  

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在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價(jià)值的高低,忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價(jià)過程外,一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎,小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于上海二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程,上海二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識,希望對你有幫助。

上海二手房交易稅費(fèi)是多少?

上海二手房交易稅費(fèi)有哪些?根據(jù)上海相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定,對于買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括;契稅,房款的1.5% (屬于非普通住宅的是3%);印花稅,房款的0.05%;交易費(fèi),3元/平方米;測繪費(fèi),按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。而賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括: 印花稅,房款的0.05% ;交易費(fèi),3元/平方米;營業(yè)稅,差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅,房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),具體以上海市地稅局的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

上海二手房交易流程

1、找房源和看房

這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛以及自身情況而定,既可以網(wǎng)上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

(1)、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓:賣方通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,這會產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。

(2)、當(dāng)賣方不再為該房還貸,則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說,在交定金的時(shí)候會簽一份預(yù)約買賣合同,示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

5、簽訂正式合同

交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載,雙方可自行修改。簽合同前需注意,如果房產(chǎn)有共有權(quán)人,要讓共有權(quán)人一同簽字,避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期,所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備,否則交易不成將造成違約。

7、過戶

去過戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù),并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執(zhí),買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

在拿到房產(chǎn)證后,買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行之后會給賣方打余款,買方每月按時(shí)還貸。

8、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

二、上海二手房交易流程注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

5、與中介公司簽訂合同時(shí),必須有代理費(fèi)明細(xì)單

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

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