在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問(wèn)題。事實(shí)上，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除了買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)過(guò)程外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是值得買(mǎi)家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問(wèn)題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于合肥二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，合肥二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
合肥二手房交易稅費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計(jì)稅率為5．55%。
各種稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、契稅，普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
6、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%、非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
7、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0、5%，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征。
8、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0、3%，契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1、5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
通過(guò)上面文章的介紹大家有沒(méi)有了解一些關(guān)于合肥二手房交易稅費(fèi)以及各種稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么方面的內(nèi)容呢？二手房的交易流程復(fù)雜，各種需要繳納的稅費(fèi)對(duì)于不懂這方面的人來(lái)說(shuō)，完全不知道要怎么去操作，所以找懂這方面的工作人員來(lái)幫助自己是非常有必要的事情。
二手房交易流程
1
簽合同
這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。涉及費(fèi)用的，除了房款外，中介費(fèi)也要明確。
一般來(lái)說(shuō)，中介行業(yè)收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為2%，買(mǎi)賣(mài)雙方各收取1%;由于是賣(mài)方市場(chǎng)，因此中介費(fèi)一般全部由買(mǎi)家承擔(dān)。目前，物價(jià)部門(mén)并沒(méi)有關(guān)于中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，最終收取多少，由雙方協(xié)商即可。每套房子因?yàn)閭�(gè)體情況不一、中介機(jī)構(gòu)不同，可能會(huì)存在差異。作為市民，對(duì)中介費(fèi)有議價(jià)權(quán)。
需要提醒的是，買(mǎi)方也不可一味追求價(jià)格低廉，而應(yīng)該考察中介的資質(zhì)、服務(wù)水平。
step
2
查住房信息
根據(jù)新的契稅政策，購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。因此，市民購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房，均應(yīng)查詢(xún)家庭住房信息。各區(qū)地稅局窗口開(kāi)具《家庭住房情況查詢(xún)申請(qǐng)表》，填驗(yàn)蓋章后持表格前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)，查詢(xún)不收費(fèi)。
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3
提前還貸
如果賣(mài)家有貸款未還清，需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�款;銀行審核通過(guò)后，對(duì)賣(mài)家發(fā)放提前還款預(yù)約單。
這時(shí)候，如果賣(mài)家想用買(mǎi)家的首付款還貸，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好首付款，付給賣(mài)家，賣(mài)家為買(mǎi)家開(kāi)具提前還貸部分收款收條。如果首付款少于貸款余額，則差額部分由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商補(bǔ)足;如果首付款多于貸款余額，則差額部分交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行資金托管。
總之，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)家就要拿出一筆購(gòu)房款了。在替賣(mài)家提前還款后，買(mǎi)家應(yīng)留意賣(mài)家的還款憑證、結(jié)清證明、還款明細(xì)單等。此外，買(mǎi)家也應(yīng)到銀行預(yù)審貸款，包括查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告等。
step
4
繳 稅
合肥實(shí)行“先稅后戶(hù)”，買(mǎi)賣(mài)雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。其中，契稅方面，目前的標(biāo)準(zhǔn)是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積90平方米以下，按1%稅率征收;90平方米以上的，無(wú)論是否大于144平方米，均減按1.5%征收;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭三套房的，一律按照4%征收。營(yíng)業(yè)稅方面，交易滿(mǎn)2年的，營(yíng)業(yè)稅免征;未滿(mǎn)2年的，按全額5.55%征收。個(gè)稅方面，可按照全額的1%或者差額的20%征收。
step
5
戶(hù)口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算
繳稅之后，賣(mài)家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開(kāi)具空戶(hù)證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開(kāi)具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單;如小區(qū)無(wú)物業(yè)公司的，則由社居委開(kāi)具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過(guò)戶(hù)證明》。
step
6
資金托管
大多數(shù)二手房買(mǎi)方都是按揭購(gòu)房。這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)家須籌集首付款。如果未用于幫賣(mài)家提前還貸，則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行資金托管。具體金額來(lái)看，如果是購(gòu)買(mǎi)家庭首套房，首付需2.5成;如果是購(gòu)買(mǎi)家庭二套房，首付需4.5成。
step
7
過(guò) 戶(hù)
資金托管完成后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)登記。這里不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將收取如下費(fèi)用：登記費(fèi)50元(住宅);手續(xù)費(fèi)3元/平方米;工本費(fèi)一本免收，兩本以上10元/本;印花稅5元/本。土地收益金(房改房、經(jīng)適房等)。按照規(guī)定，7個(gè)工作日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，新不動(dòng)產(chǎn)證下發(fā)。
step
8
貸款
新證下來(lái)后，買(mǎi)家可去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，銀行審批。這期間，部分中介趁機(jī)收費(fèi)被廣大購(gòu)房人所詬病。一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件。這時(shí)候，買(mǎi)方可以自己到市場(chǎng)上去找房地產(chǎn)評(píng)估公司做評(píng)估報(bào)告，費(fèi)用大多在一千以?xún)?nèi)。而如果中介“代辦”，評(píng)估費(fèi)則會(huì)報(bào)出房?jī)r(jià)千分之二到千分之五不等的價(jià)格，有的高達(dá)數(shù)千元。
除此之外，部分中介公司還會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)。有的中介會(huì)聲稱(chēng)是因?yàn)殂y行要收取，有的則解釋為“跑腿服務(wù)費(fèi)”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果中介在收取中介費(fèi)時(shí)，承諾費(fèi)用包括交易、辦證、按揭服務(wù)的情況下，就不應(yīng)該再收取貸款服務(wù)費(fèi)。因此，市民在交易前，一定要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務(wù)內(nèi)容。如果希望中介費(fèi)也包含貸款等服務(wù)，應(yīng)明確寫(xiě)在合同中，以免被中介巧立名目蒙混過(guò)關(guān)。
step
9
水電煤氣過(guò)戶(hù)、驗(yàn)房交房
這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門(mén)辦理，不收取費(fèi)用。
step
10
支取放款
在確認(rèn)賣(mài)方戶(hù)口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無(wú)問(wèn)題，水電煤氣過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方可同賣(mài)方簽字，賣(mài)方憑借資金托管房款支票，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)支取房子尾款。
