重慶五險(xiǎn)一金繳納比例表

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1.什么是公積金貸款?

住房公積金貸款是指以住房公積金為來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的定向用于購買自住住房的個(gè)人住房貸款。

公積金網(wǎng)址：http://www.cqgjj.cn/

咨詢電話：12329 (公積金卡初始密碼：123456)

　　2.公積金貸款資料

賣方資料：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，賣方以及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證明復(fù)印件;

買方資料：借款人以及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證明復(fù)印件、收入證明原件(收入證明6000元以上需要銀行流水)。

　　3.公積金貸款條件

按時(shí)連續(xù)足額繳存?zhèn)�人住房公積金(至今)半年以上;

申請(qǐng)人及共有人信用良好，沒有連續(xù)三次，累計(jì)六次以上的逾期記錄;

貸款金額以借款人以及配偶公積金賬戶上余額之和的25倍確定，個(gè)人最高限額40萬，夫妻共同最高限額60萬;

貸款期限：二手房公積金最長時(shí)限不超過25年，借款人貸款年限實(shí)際測(cè)算男士不超過69歲，女士不超過64歲;

個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行國家規(guī)定的利率(年利率3.25%);

二手房個(gè)人住房公積金只適用于房屋性質(zhì)為住宅(含普通住宅與非普通住宅)、花園洋房的貸款。房齡不超過15年。

4.公積金貸款基本流程

報(bào)評(píng)??出正評(píng)??預(yù)審??面簽??批貸??過戶??取證抵押??放款??返資料。

報(bào)評(píng)時(shí)，須提供買賣雙方的身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、看房人聯(lián)系人電話后，評(píng)估公司出現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估;

出正評(píng)時(shí)，客戶繳納評(píng)估費(fèi)后，3個(gè)工作日內(nèi)出正式評(píng)估報(bào)告;

預(yù)審時(shí)，需收取買賣雙方身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證原件或者房產(chǎn)證復(fù)印件及房交所蓋章的權(quán)屬證明原件，收入證明原件(6000以上提供流水)、及正式評(píng)估報(bào)告送到貸款銀行(交通銀行渝中支行)預(yù)審。

面簽時(shí)，需約買賣雙方到場(chǎng)簽訂合同，辦理銀行卡。買方將首付款凍結(jié)在賣方賬戶內(nèi)。

銀行審批時(shí)效：5-7個(gè)工作日，(審批通過當(dāng)天出抵押資料)。

過戶(過戶時(shí)申報(bào)的買賣價(jià)格不能低于銀行申報(bào)的買賣價(jià)格);

取證抵押

交銀行放款資料(包含：房屋產(chǎn)權(quán)證原件、抵押合同原件兩份、契稅發(fā)票原件、抵押登記費(fèi)發(fā)票原件、交易所二手房買賣合同原件、抵押他項(xiàng)權(quán)證);

放款后返還資料(包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、抵押合同原件一份、契稅發(fā)票原件、抵押登記費(fèi)發(fā)票原件、交易所二手房買賣合同原件、評(píng)估費(fèi)收據(jù))。

　　5.目前公積金貸款和組合貸款執(zhí)行怎樣的政策?利率如何?首付款要求?

五年期以上利率3.25%;首付比例最低2成(個(gè)人貸款額不超過40萬，夫妻雙方貸款額不超過60萬);

公積金享受國家規(guī)定利率無浮動(dòng)，一個(gè)家庭在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)只能享受一套房屋的利率優(yōu)惠(即一個(gè)家庭在已申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款后，需結(jié)清原有公積金貸款一個(gè)月后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款)。商業(yè)貸款的套數(shù)不影響公積金貸款;若商業(yè)貸款有兩次未結(jié)清時(shí)，不能申請(qǐng)組合貸款，只能申請(qǐng)公積金貸款。

　　6.如何確定貸款的最長年限?

最長25年;

男：69歲;女：64歲。

例如：男性50歲，最高可貸款19年;女性50歲，最高可貸款14年。

貸款年限需同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，取最小值。

　　7.報(bào)評(píng)估和面簽時(shí)，需要買賣雙方攜帶哪些資料?

買方：借款人以及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(6000以上需要打流水);

賣方：賣方以及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)的身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件及查檔證明;