遺產(chǎn)是逝去的人曾經(jīng)奮斗得來的，他有權(quán)處理，有權(quán)指定繼承人，但是遺產(chǎn)是需要交稅的，房屋遺產(chǎn)也不例外，那么房屋遺產(chǎn)稅是怎么算的，下面小編就這個(gè)問題整理了相關(guān)的資料，為你答疑解惑，有興趣的就往下看吧。
繼承法規(guī)定:如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了,則由第1順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過程中不用繳稅,在對外賣時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅及其他稅費(fèi),這就是我們所說的遺產(chǎn)稅。
1、公證繼承
按照我國繼承法規(guī)定,如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了,由第1順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋的繼承公證：
2、繳納公證費(fèi)用2%
房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來辦理房產(chǎn)繼承公證；
公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,對所有的法定繼承人來逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司來評估、出具相應(yīng)評估報(bào)告;確認(rèn)沒有錯(cuò)誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等來出具公證書；
領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)用2%；
3、房權(quán)變更
繼承人要帶著身份證明、房屋房權(quán)證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請,房管部門工作人員要受理、審批、出證：
手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證：
4、對外售房過戶
和買方一起準(zhǔn)備好要過戶材料,按程序來測繪、評估,繳納稅費(fèi)：
5、繳納個(gè)稅及其他稅
在稅務(wù)部門的契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納；
在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口,申請繳納(或減免)營業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納；
在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口,申請繳納個(gè)人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納；
國家按全額20%征收的個(gè)人所得稅,就是所說的房屋遺產(chǎn)稅；
6、房管部門繳費(fèi)
到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。
